房价收入比

什么是房价租金比和房价收入比?房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。什么是房价收入比?所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，房价收入比怎么计算?房价收入比是指一套100平米住房价格与年人均可支配收入之比，房价收入比也可以简单的理解为房价与家庭年收入之比，通俗的说就是看家庭收入多久能买得了房子。

随着人们对居住水平的提高，对楼房的需求度越来越大，所以房地产行业在近几年，得到了非常好的发展，但大多外界人士只能看到行业的表面，甚至连业内人士可能都不甚了解。那么，反映房地产行业基本面的四大指标有哪些？房地产行业的发展前景如何？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、反映房地产行业基本面的四大指标房价收入比：指单套商品房的总价与家庭年收入的比值；商品房库存去化周期：指该区过去商品房以及现在商品房剩余量的销售空间；租金回报率：用来反应该区房价水平与实际价格的背离；空置率：指该区在某一时刻，房屋空置面积占总面积的比率。

偏离度是指实际数据与目标数据相差的绝对值所占目标数据的比重，也叫房价收入比。全称是房价收入偏离度，就是房价和收入的比例是否恰当。目前的房价有泡沫，泡沫越大，市场价格与房子的真实价值偏离度就越高。易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。

另外，南京（35.7%）、济南（32.7%）、广州（29.6%）等3城的房价偏离度水平都明显偏高。扩展资料：房价偏离度大的原因：拿厦门为例，长期以来，厦门房价比肩部分一线城市，与需求过剩分不开。而支撑超额需求的，既有看好其居住环境的真正需求者，也有看好投资机会的逐利套利者。

英国的房价远远高于购房者的平均收入，甚至达到了7倍左右；比如炸鱼薯条，英式香肠、黑布丁，特别是炸鱼薯条，深得英国民众的喜爱。按照人民币计算,英国一般地区普通住宅售价约合30004000元/平方米;伦敦地区约合50001万元/平方。在英国，平均房价不贵，伦敦房价略贵。从投资的角度来看，英国房产增速大于中国，租金收益也高于中国！

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。房价收入比也可以简单的理解为房价与家庭年收入之比，通俗的说就是看家庭收入多久能买得了房子。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为46，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在36倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。而作为其中重要参数的家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为46，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

房价收入比是指一套100平米住房价格与年人均可支配收入之比。住房价格的合理区间为房价收入比510倍。例如：一套100平米的住房价格是100万元，年人均可支配收入是10万元，房价收入比是10倍。如果房价收入比超过10倍，就是房价偏高。买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的，很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词，那么房价收入比到底是什么意思呢？

带着这些疑问，跟着小编一起来了解一下吧。房价收入比是什么意思？指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在36之间比较合理。具体计算公式为：房价收入比每户住房总价÷每户家庭年总收入具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

房价租金比[1]housepricerentalratio是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%6%的投资回报要求，房价租金的比值为196232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估,也就意味着房地产泡沫严重；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

房价收入比(HousingPricetoIncomeRatio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。