房地产商

由于中国房地产行业的飙升，很多人开始发展房地产行业，但是选择一家合适的房地产公司并不容易,保利地产保利是一家大型国有房地产公司，是国有房地产行业的龙头企业之一，中国房地产行业十强,涉足房地产的开发商很多,房地产开发商其实就是以房地产开发销售为主的企业,你知道中国十大房地产商，如何选择合适的房地产公司吗。

一个房地产开发商的手续和条件是什么？详细的房地产开发程序:第一步是成立房地产开发公司；设立国内房地产综合开发公司的法律程序；公司的筹建情况；资质等级核准申请书；企业名称预先核准申请书；工商登记中的税务登记申请书；设立外资房地产开发公司；项目建议书批准申请书；企业名称登记申请书；和提交供审查。合资或合作合同章程9申请外商投资企业批准证书10办理企业注册房地产开发公司设立阶段相关税费1企业法人工商登记费2企业法人变更登记费3企业法人年检费4换发证照费2房地产开发项目立项及可行性研究1设立中的法定程序 及可行性研究阶段房地产开发项目1选定项目，签订合作意向书，初步确定开发方案，申报规划要点，申报审批项目建议书，编制项目可行性研究报告，申报审批项目可行性研究报告，房地产开发项目立项及可行性研究阶段相关税费，可行性研究费，建设工程规划许可证执照费，第三步， 房地产开发项目的规划设计以及在房地产开发项目的规划设计和市政配套阶段的合法手续，属房地产开发项目。 目的规划与设计。申报选址2。申报规划设计条件3。委托制作规划设计方案4。进行人防审计。审批规划设计方案。专家组审查。实施环境保护、三废治理方案9个。委托环境影响评价及报批10。建设项目的调查和投标。委托地质勘探。委托初步设计。申报和批准初步设计。房地产开发项目的市政配套设施。请主管部门审查。检查意见15。实施市政公共设施配套方案16。提交市政配套方案供审查。18 .市级行政主管部门提出的市级配套意见。市政管线综合房地产开发项目及市政配套一期规划设计中的相关税费。工程勘察测量费2。工程设计费。建设工程规划许可证执照费4。竣工档案押金5。临时土地使用费。临时建设工程费7。建设项目勘察招标管理费8。勘察设计监理管理费9。古园项目设计费第四步是取得房地产开发项目的土地使用权。取得房地产开发项目土地使用权的法定程序。国有土地使用权转让。申请建设用地规划许可证2。建设用地委托打桩。申请国有土地使用权转让。主管当局的实地调查。土地估价报告预审。委托地价评估7。8 .办理地价验证手续。签订国有土地使用权出让合同。取临时国有土地使用证11取得正式国有土地使用证12返还国有土地使用权出让金2划拨国有土地使用权13申请划拨国有土地使用权14主管部门现场勘察15审批划拨土地使用申请16批准划拨土地3征收集体土地17申请征收集体土地18向区县房地产 被征地所在局19签订征地协议20签订补偿安置协议2 1确定劳动力安置方案22区县房产局审核协议23市* * *以下征地是24。 缴纳耕地占用税等税费的菜地基金。25.处理批地文件和地图。26.处理冻结账户。27.调查账目以核实劳动力。29.处理好超转人员的安置问题。31.地价补偿。32.征地结案后房地产开发项目土地使用权相关税费。1.土地价格，土地出让金，2。资金占用费，3。滞纳金，4。土地使用费，5。外费用土地使用费6防洪工程建设维护管理费7土地闲置费8土地权属调查地籍勘测费9城镇土地使用费10地价评估费11土地预留费12征地管理费13土地补偿费14青苗树木补偿费15地上物补偿费16劳动安置费17超转人员安置费18新菜地开发建设基金19耕地占用税第五步房地产开发项目拆迁安置法定程序1。委托拆迁工作；2.处理拆迁申请；3.审核并取得拆迁许可证；4.签订房屋拆迁责任书；5.办理拆迁公告和通知；6.冻结户口；7.暂停相关事项；8.确定拆迁安置方案；9.签订拆迁补偿书面协议；10.召开拆迁动员会。进行拆迁安置。支付拆迁补偿。拆除施工现场的防尘污染管理。移交拆迁档案。房屋拆迁纠纷的裁决。强制拆迁房地产开发项目在拆迁安置阶段的相关税费1。房屋拆迁补偿。搬迁补贴3。提前行动的激励。周转费5。清洁费6。停产停业综合补贴7。从城市位置较好的地区搬迁到位置较差的地区或郊区县。民补贴8一次性搬迁补贴9房屋拆迁管理费10房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目开工及建设竣工阶段法定程序1房地产开发项目开工准备1领取房地产开发项目手册2项目转正式方案3缴纳煤气及天然气厂建设费4缴纳自来水厂建设费5缴纳污水处理厂建设费6缴纳供热厂建设费7。支付供电补贴和供电建设费。8.办理土地有偿出让项目四源准入手续。9.设计单位提交批准图纸。10.施工图。11.准备并提交项目档案。交档案押金。12.查看消防审核意见表。13.批准人防工程。14.核发建设工程规划许可证。15.领取开工审批表。办理开工登记施工招标2。处理投标登记和投标申请。投标准备。招标公告。准备投标文件和批准20。编制招标项目标底。将标底提交市招标办审批，正式申请投标23。投标人资格审批。准备标书并送到25。在勘察现场召开开标会议。开标、评标、授标、中标通知书、工程合同签订、工程合同审查、房地产开发项目开工手续、质量监督登记、建设工程监理、统计登记、缴纳实心粘土砖、限制使用费、开工前审核、投资方向调节税、固定资产投资许可证、安装施工水回路、协调街道环卫。部40协调交通管理部门41缴纳绿化建设费、签订绿化协议42、取得建设工程施工许可证4、房地产开发项目施工43、施工现场三通一平44、施工单位进场及临时施工45、工程的基础设施建设及设备安装46、施工过程中的工程质量监督5、 房地产开发项目竣工验收47、单项工程验收程序48、开发项目综合验收， 领取工程质量竣工核验证书49商品房性能鉴定50竣工统计登记51竣工房屋测绘52产权登记房地产开发项目建设竣工阶段相关税费1三通一平费2水厂建设费3污水处理厂建设费4供热厂建设费5燃气厂建设费6地下水资源维护基金7地下热水资源费8市政公用设施建设费9开发管理费10城建综合开发。 工程管理费11建筑行业管理费12绿化建设费13公园建设费14绿化补偿费15路灯维护费16环卫设施费17生活服务设施配套建设费18供电建设集资费19外部供电工程补贴费20建安工程费21建设工程招标管理费22合同预算审查费23质量管理监督费24竣工图费25建材发展补充基金26 现实限制粘土砖使用费27工程监理费28工程标底编制管理费29机电设备委托招标服务费30超计划水价上涨31夜间施工噪音扰民补偿费32占用费33固定资产投资方向调节税房地产开发商需要有哪些证件才能卖房？