平定二手房,房地产交易中的税务问题

2.营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证2年及以下的普通住宅房产，免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.建筑面积超过144平方米，房产证已办满2年的，补交差价，计算公式为:(上次进价现在是卖价)*税率5.55%；4.店铺支付差价，计算公式为:(上次进价现在是卖价)*税率5.55%。

公司房产转让给个人没有任何减免政策，只有业务形式是税收最少的交易方式。一、税收征收标准1。买方契税:普通住宅:90平米以下:总价*1%，90、144平米(120套房):总价* 1.5%或144平米以上(120套房)或普通住宅:总价*3%，商品房或公司产权:总价* 3%。2014年5月起，重庆取消农业户口。

购买144平方米以上(套房120)不满2年的，全额征收营业税，超过2年的，按照其销售收入与房屋购买价款的差额征收。附加费指城建税和地方教育费附加。4.印花税:总价* 0.05%。5.土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%；别墅等非普通住宅和车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时，个人纳税人转让非住宅房产为6%。

房产税征收没有正式方案。目前国内只有上海和重庆试点，主要涉及三个方面:1，征收对象主要是新购住房；2.税率标准:上海房地产税率为0.4%0.6%，重庆房地产税率为0.5% 1.2%；3.减免税范围上海按套数和面积免税，重庆按面积免税。2.营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1，房产证2年及以下的普通住宅房产，免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.建筑面积超过144平方米，房产证已办满2年的，补交差价。计算公式为:(上次进价现在是卖价)*税率5.55%；4.店铺支付差价，计算公式为:(上次进价现在是卖价)*税率5.55%。