精装修监理控制要点,住宅精装修监理的监理要点

家装监理:是对家庭装修的监督管理。装饰专业监理工程师是项目总监理领导下的专业监理人员，是项目总监的助手。指专业家装监理单位接受业主(装修户)的委托和授权，依据国家有关家装文件、法律法规、《家装监理合同》及其他家装合同，协助业主对家装工程进行监督管理。

方法控制这里所说的方法控制包括技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的控制。在项目的整个施工周期中采用。施工方案的正确与否是工程质量控制能否顺利实现的关键。往往由于施工方案考虑不周，延误进度，影响质量，增加投资。因此，在制定和审查施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行综合分析和综合考虑。

有利于提高质量，加快进度，降低成本。2.施工机械设备选型中的质量控制在工程的施工阶段，必须综合考虑施工场地条件、建筑结构类型、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织管理、施工技术和经济等各种因素，制定和审查机械化施工方案。使其合理配备、匹配、有机衔接，以充分发挥施工机械的效能，努力获得更好的综合经济效益。从保证工程施工质量角度出发，

家装监理:是对家庭装修的监督管理。指专业家装监理单位接受业主(装修户)的委托和授权，依据国家有关家装文件、法律法规、《家装监理合同》及其他家装合同，协助业主对家装工程进行监督管理。家装监理提供技术服务，主要任务是“三控两控一协调”，即控制投资、进度、质量；合同管理和信息管理；

服务内容包括:审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、检查装修材料、检查装修设备、验收隐蔽工程、检查工艺做法、监督工程进度、检查工程质量、协助客户验收。监理单位与业主(装修户)的关系是授权与被授权的关系，是平等的合同关系；监理单位与装修公司的关系是监督与被监督的关系，也是平等的关系。家装监理工程师应该是一种复合型人才，学历高，多学科专业知识。他必须掌握一些与家庭装修相关的经济、法律、管理知识，有丰富的家庭装修实践经验，有良好的品德、健康的身体、充沛的精力。

精装房验收注意事项:验收结构:第一步是验收房屋的结构，检查其面积，检查其位置，测量公共面积，检查一些室外设施是否完好。如果发现与合同不符，应该向房产中介提出，遇到阻力也可以向政府相关部门反映。验收材料:注意所用材料是否与合同相符，品牌、型号、款式是否对应等。阳台验收:阳台的封闭是很多业主在房屋封闭后的一个顾虑，所以业主在买房时要考虑。如果以后阳台封闭了，那么就需要改变一些布局。

检查卫生间的给排水管道，看排水管道是否通畅；另外，卫生间留排气孔也经常被忽视，要暂停检查管道是否安装到位。厨房验收:要注意厨具是否开裂、划伤、搪瓷脱落，柜门开关是否自如，螺丝是否脱落，洗菜池是否有异物堵塞，接水龙头的水是否生锈，排水管位置是否合理，周围是否有渗水痕迹等等。

该建筑精装修工程质量等级及保证措施一、工程质量等级的确定及奖罚措施(一)工程质量等级本公司自报工程质量等级为:优质工程标准。(二)工程质量等级奖罚为表示我方的信心和诚意，我方承诺，如因我方原因不能达到质量标准，我方愿意按本工程结算总造价的2.5%向业主支付违约金。保证工程质量的技术措施(一)强化质量管理条例的实施你方工程的质量监督由发包人、总承包人和政府质量监督部门按照国家和北京市现行的建设工程质量监督条例和规定执行。

为加强各类工程的质量管理，提高工程质量，使质量管理规范化、程序化，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《城建档案管理条例》及国家、省、市有关规范和标准，结合我公司质量手册的实际情况，制定本办法。这种方法是所有现场供应商合同的附加条款。监理单位管理条款1.1监理现场组织机构。监理单位根据监理合同和国家相关法律法规建立现场组织机构，组织人员必须报业主批准，其中档案员和取样员必须持证上岗。

2.设备组成:根据监理合同提供办公设备。3.监理职责:按照国家有关法律、法规、规范、行业标准、监理合同和现场质量管理办法，对工程进行质量控制、进度控制、投资控制和档案管理，对施工进行全过程、全方位的监督。3.1.建立现场项目例会制度，明确会议时间、地点、参加人员、内容、违反例会制度的处罚等。3.2.监理单位应及时向软件园发展有限公司反馈工程质量问题，并进行记录、整改和跟踪，评估整改效果。

目的是指导施工现场安全文明的全面管理。全力遏制和预防死亡事故，杜绝恶性事故，防患于未然。净化工地环境，创建安全、文明、环保工地，达到市级绿色工地标准，争创省级绿色工地。适用范围适用于酒店精装修工程施工全过程的安全文明施工管理。1.安全管理1.1安全生产责任制1.1.1施工单位应建立安全责任制，各部门应严格遵守。

1.1.3制定各工种的安全技术操作规程，并悬挂在各工种的车间和主要工作区域。1.1.4建立安全生产保证体系，加强安全生产管理。设一名专职安全员负责安全生产。1.1.5定期考核管理人员的安全责任制。1.1.6牢固树立“安全第一，预防为主”的方针，认真做好施工安全的宣传、教育、布置、检查、整改、评比工作，做到三无伤害，坚持安全上岗。谁负责施工，谁就负责安全。

装饰专业监理工程师是项目总监理领导下的专业监理人员，是项目总监的助手。在每周监理会议上，提出现场施工进度、质量和安全方面的问题和解决方案，并向总监提供每周资料。装饰专业监理工程师对相应施工承包商的进度进行控制，对工程质量进行监督检查，对施工安全进行监督。如发现有违规行为，应先口头提出，对屡教不改者给予书面警告(监督通知书)。

整改完毕，检查符合要求后，方可下达继续施工或复工的命令。装饰专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图与相关专业(特别是安装专业)图纸之间有无矛盾，并与建设单位形成图纸会审意见提交总监理工程师、设计单位和甲方，组织图纸会审，经各方确认后与图纸一起使用。审查专业承包商的施工资质证书、各工种人员资质证书、施工组织设计或方案、开工报告。

第一条装饰监理年度总结报告(一)质量控制坚持装饰施工质量标准，严格把关，预防为主，加强工序质量控制。按照装饰质量控制的监理程序，依据本专业的工程相关标准、设计文件和技术资料，以及监理规划和施工组织设计，采取各种监理措施，确保工程质量监理目标的实现。1.我监理部对施工单位的施工组织设计和质量保证措施进行了严格审查，确保了施工方案的合理性和质量保证措施的可操作性。

浙江晁衡装饰工程监理服务项目介绍装修前期准备工作协助业主选择性价比高的装修公司或施工队，协助考察其施工现场，避免选择劣质装修公司或施工队。2.设计方案审核:我公司将专职负责设计和施工审核，设计方案和施工方案，减少不合理的设计和工艺。3.施工预审核:审核预算是否存在超算或故意少算，工程量计算是否正确，综合单价是否合理，施工工艺是否交代清楚，材料品牌是否标注清楚。

二、施工阶段材料进场的验收。①水电材料验收②瓷砖、石材验收③油漆验收④木门、洁具、橱柜等成品进场验收。2.水电改造施工的监督、管理和验收(包括工程量计量监督)。3.防水工程的监督、管理和验收(包括工程量计量的监督)。4.监督、管理和验收瓦工施工(包括监督工程量计量)。5.吊顶的监督、管理和验收(包括计量监督)。6.监督、管理和验收油漆工施工(包括监督工程量计量)。

A项目主管开展的工作。监督施工的全过程。旁站:特指监理人员对关键部位或关键工序的施工质量进行现场跟踪监理活动的全过程。工程监理的任务之一。监督施工的全过程。法律依据:《建设工程质量管理条例》第十二条建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利益关系的具有相应资质等级的工程设计单位进行工程监理。

(二)大中型公用事业项目；(三)住宅小区项目开发建设；(四)使用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的项目；(五)国家必须监督的其他项目。第八条工程建设监理的范围: (一)大中型工程；(二)市政和公共工程项目；(三)政府投资开发的办公楼、社会发展项目和住宅项目；(四)外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐赠建设的项目。