组合贷

商业贷款又称抵押贷款，主要来源于个体企业在银行的存款。它们的主要特点是:一是商业盈利性；二是利率高于公积金贷款，约为公积金贷款的1.45倍。组合贷款是指正常缴纳公积金的购房人。公积金贷款申请额度不足时，以商业贷款作为补充。比如一个购房者需要贷款70万，公积金贷款最高额度40万，另外30万是商业贷款。公积金贷款 商业贷款=组合loan组合loan是指符合个人商品住房贷款条件，同时缴纳住房公积金，符合公积金贷款条件的借款人。

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人，也缴纳了住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房作为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。延伸信息:贷款是指银行信用社等机构向用钱单位或个人发放贷款，一般约定利息偿还日期。广义的贷款是指贷款贴息、透支等资金拆借的总称。

按揭，也叫个人住房贷款。个人住房贷款是消费贷款的一种，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件为城镇居民用于购买普通住房自用，有购房合同或协议，有还本付息能力，信用良好，购房所需资金首付30%，有银行认可的贷款担保。

什么是组合贷款？国内申请住房贷款主要有三种形式:纯商业银行按揭、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款和商业银行贷款组合贷款。我们口头说的组合贷款指的是第三种情况。符合个人住房商业贷款条件并同时缴存住房公积金的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款，借款人可以以在本市购买的城镇自住住房作为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

第二步:银行审核银行根据借款人提供的资料，审核借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。第三步:与贷款银行签订贷款合同。贷款银行审查借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。第四步:去产权部门办理贷款担保手续。住房公积金贷款有两种办理方式，借款人可以根据自己的实际情况选择哪一种。1.借款人可用自有房产或第三方房产抵押购买商品房，并以所购房屋申请抵押的，应持借款人身份证预付款收据原件作为借款合同抵押合同，填写《天津市房屋权属申请登记表》并加盖借款人和贷款银行印章后，到房屋所在地房产管理部门办理房屋所有权证。

什么是组合贷款？组合贷款是指同时申请公积金和商业贷款的住房贷款。一般申请组合贷款的原因多是因为公积金贷款额度不足，需要申请商业贷款支付剩余房款。所以组合贷款一般要多久才能批下来？让我们互相了解一下。组合贷款一般多久能批下来？组合贷款提交贷款申请后，公积金贷款部分和商业贷款部分分别审批，因此审批时间不同。

一般情况下，公积金贷款的审批时间比商业贷款要长。用户分别在银行和公积金管理中心提交贷款审核材料后进入审批流程；商贷审批一般需要5-7个工作日，公积金贷款需要10-15个工作日。此外，审批时间还会受到用户准备的信息的完整性的影响。如果信息不统一，会耽误贷款审批时间。一般情况下，申请a 组合贷款时，无论是商业贷款还是公积金贷款，申请流程都差不多。

法律分析:组合贷款办理步骤:贷款咨询:了解组合贷款中自营贷款的相关情况及要求；贷款申请:分别向住房公积金管理中心和贷款银行提交书面贷款申请，并提交相关材料。签订合同:取得公积金个人住房贷款额度后，凭公积金管理部出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款银行申请贷款组合，客户在接到银行同意贷款的通知后，需要分别就公积金个人住房贷款和自有账户住房贷款与贷款银行签订贷款合同和担保合同；贷款发放:公积金中心和银行在符合条件的情况下根据合同发放贷款；客户还款:客户按照合同约定按时还款。