首套房认定标准,上海买房首套房认定标准

首套房的认定首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。房屋首套房的认定标准是什么呢?深圳首套房认定标准深圳首套房认定标准：1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算深圳首套房，首套房的认定标准法律分析：首套房指购买仅拥有一套住房，如何认定首套房。

购房者必须年满18周岁2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。二套房认定标准：1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款。婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证。一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,

现在我们很多人对于买房子的政策不是很熟悉，其实买房子之前看房产政策是很有必要的。尤其是我们要是贷款买房子的人，一定要要来看看首套房的定义，毕竟是现在首套房会有一定的优惠。那么，我就来说一说，现在首套房的定义？如何认定首套房？现在我们很多人对于买房子的政策不是很熟悉，其实买房子之前看房产政策是很有必要的。尤其是我们要是贷款买房子的人，一定要要来看看首套房的定义，毕竟是现在首套房会有一定的优惠。

如何认定首套房？首套房的定义？1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上；3、贷款买过一套房,

再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。说明：1、首付款，按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%；2、利息，二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。