把客厅分成卧室是群租吗客厅隔卧室算群租房吗

而且国家也提出要禁止群租，所以有人会问所谓的分区租是不是等于群租？所以客厅可以作为出租单位出租给人居住，但客厅也要符合相关建设标准，不得出租违规房屋。出租人非法改变房屋结构或使用性质，将房屋分割成若干卧室对外出租的现象，被认定为家庭旅馆和“改住为非住”，因为“群租”改变了一套房屋的结构和平面布局。

群租房的管理是很多城市市政管理的重点和难点。为从根本上解决租赁过程中存在的安全隐患，各地出台多项措施整治群租房。但由于市场需求巨大，群租房乱象仍屡禁不止。整治群租房意味着什么？事实证明，过去的一刀切禁令并不能完全杜绝群租乱象。在房价不断上涨的今天，群租房几乎成了城市中低收入人群的刚需，如今的房价和房租也成了这些人的沉重负担。以北京为例，五环内一整租的房子至少要几千元，几乎是刚入社会的新人一个月的工资。

针对群租现象，我国目前正在研究制定新的规定。据了解，新规定将包括允许房主对房屋进行合理规划和改造，以及将房屋按房间出租给多个个人。其中，合理改造包括隔断房间，将客厅改为卧室，这是曾经被禁止的。这说明，今后对群租房的管理将由堵变疏，由禁变规范，可以说是群租房整治的一个本质性变化。

出租房屋人均居住面积不足5平方米，每个房间居住人数超过2人。群租是指改变房屋的结构和平面布局，把房间分成几个小房间，分别按房间或床位出租。在市中心城区和郊区城镇，治安、消防等安全隐患突出、居民反映强烈的住宅小区，有下列情形之一的，纳入“群租”范围:在住宅小区设置单位宿舍；2.把原本设计为生活空间的房间分割出来，建成后出租，或者按床出租；3.原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储物间等非居住空间，出租供人居住；4.出租房人均居住面积低于5平方米；5.每间出租房居住人数在2人以上(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)。

最权威的解释是《住宅设计规范》( GB2)中的术语...2.0.3居住空间:卧室、客厅(厅)。2.0.4卧室是居民睡觉和休息的空间。2.0.5客厅(厅)客厅是住户接待访客、娱乐、聚会的空间。...............根据这个定义，客厅、起居室都是居住空间。

符合第三条规定的群租条件。上海市综治办发布的《上海市居住房屋租赁管理办法》规定，只要有下列情形之一的，应当认定为群租:一是单位宿舍应当位于居住区内；第二种是把原本设计为生活空间的房间分割出来，建成后出租，或者按床出租；三、原设计是厨房、卫生间、阳台、地下储物间等非居住空间供人居住；四是任一出租房人均居住面积低于五平方米；

群租就是通过改变房屋结构和平面布局，把房子分成几个小房间，分别按房间或床位出租。是否是群租房，不是以租客数量来判断，而是看所租房子是否通过加隔断、加多个上下铺等方式改变了原有格局。如果一个3居室的房子分成67个房间，里面住满了男女，共用一个卫生间和厨房，那就叫群租，也叫蚁族。房子一赔一。出租人非法改变房屋结构或使用性质，将房屋分割成若干卧室对外出租的现象，被认定为家庭旅馆和“改住为非住”，因为“群租”改变了一个房屋结构和平面布局，将房间按房间或床位改造成若干房间出租，属于经营家庭旅馆的行为，这种现象过度占用了房屋内电梯等社会公共资源。

我国有规定，出租房不允许上下铺，这是违反规定的。说实话，按照合同，确实是你违约，但大不了是你给他支付违约金，结清水电费后，他就该搬出去，办完手续，去派出所不搬，这个问题就可以这样解决了。四个人两张双层床，两个卧室不是有人住吗？至少现在的北京，谁放下铺就可以直接报警清人。以床的形式出租就算了。如果是一家人就不是，如果不是一家人就是群租。

分割租房，这个词在一线城市并不陌生，应该是熟悉的人描述的。那么隔断租房就是所谓的隔断房，就是通过改变房子的结构，把一整栋房子分隔成独立的房子。可以租给更多的人住。而且国家也提出要禁止群租，所以有人会问所谓的分区租是不是等于群租？如何解读那些断绝租房的事？这里我们提供了一个新的治理模型，具有N+1的概念。国家禁止群租，但房子可以通过N+1的新治理模式进行改造。

但这种模式必须在满足消防安全和正常采光通风的前提下进行。对应N+1的是N+如果房主不整改，执法机关将强制拆除，强制拆除将拆除所有隔断。林苗表示，这种做法考虑到了市场的刚性需求，不违反相关政策法规，也让大家都可以租房住，避免了安全隐患。还能调动中介、房主、租客的积极性，平衡各方利益。虽然说新模式下的隔断房可以出租，但并不提倡。

法律分析:是合法的。根据相关法律规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不允许出租供人居住。客厅不是不能出租给人住的空间。所以客厅可以作为出租单位出租给人居住，但客厅也要符合相关建设标准，不得出租违规房屋。法律依据:《商品房出租管理办法》第六条有下列情形之一的，不得出租: (一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律法规禁止出租的其他情形。