土地成本，你好我想问一下土地成本怎么计算

1，你好我想问一下土地成本怎么计算

土地出让金+契税+交易手续费等

购地钱+为购地开支的费用+契税，就是购地成本。

你好我想问一下土地成本怎么计算

2，土地成本的计算求大神帮助

如果要计算某栋楼的土地费用，应该这样计算：某栋楼的土地费用=土地总成本/规划（设计）总建筑面积X该栋楼的建筑面积

不明白啊 = =！

土地成本的计算求大神帮助

3，土地成本的介绍

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

你说呢...

土地成本的介绍

4，请问土地成本的概念是什么具体包括哪些内容

简单说，土地成本就是为取得土地而发生的支出。一般包括：取得土地的价格、购买土地的契税、支付土地的补偿费等。

土地储备成本包括：收储资金、融资费用、前期开发费用、基础设施配套费用、土地平整费用、房屋拆迁费用等

5，请教这个土地成本是多少怎么计算

这里涉及一个建筑容积率的问题，容积率就是单位土地上的平均建筑面积，计算方法为房屋建成后总的建筑面积除以总的土地面积，城市住房一般多层为1.3左右，高层则往往超过3。 “每平方米住房仅土地成本1700元”指的是房屋的楼面地价，其计算方法为土地单价除以容积率。如果这个开发商说的是实话，那么这处房产的容积率应该是5997/1700=3.53，那么很明显这处房产是一个高层（超过12层以上），否则就是开发商在说谎。因为建筑越高虽然建筑面积越多，但单位面积上所需要的空地也相应增加，一般8-12层的小高层容积率都不到3.2。

6，土地成本怎么计算公式扣除配建房面积

地价款扣除规定房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。即:销售额= (全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%),当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。但是,并不是所有的土地成本皆可扣除应税销售额和抵扣进项税额,房企纳税人需关注房地产项目销售额扣除土地价款的限制性税收政策,以及增值税进项税抵扣的相关政策法规。差额扣除禁忌一:土地价款以外的其他土地成本项目房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。而《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号第二十七条第一款,,明确的开发产品土地计税成本支出的内容为:土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

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