福州二手房

在福州买二手房要交哪些税,在福州买二手房需要注意什么吗买二手房如果是你找中介的,福州二手房资金监管在哪里办理?福州二手房交易税费福州二手房交易税费一览普通与非普通住宅划分标准二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州哪些工行网点有办理二手房抵押贷款福州中国工商银行工行网点有办理二手房抵押贷款。

税分为买方和卖方。还要看你的具体情况1、首先要看上一手的房东已买了几年的房子。5年以内的话卖方要多缴纳营业税极其附加。2、要看你买的房子的面积，140平方以上3%,90140平方以上契税1.5%，90以内1%.（买方缴纳）3万分五的印花税（双方均缴纳）4、过户费、土地出让金（如果原来为划拨地）等要视具体情况定。如果是通过中介买的这些中介都会帮你算好的。

他们主要在房子评估、代办公积金或商业贷款等上面做手脚多算你的钱。如果你申报价是30万如果你是第一次买房房子面积在90平方以下那开完首购证明只要交1%的契税也就是3000元如果你是第一次买房房子面积在90平方以上开完首购证明要交1.5%契税也就是4500元如果你不是首次购房那就要交契税3%也就是9000元还有交易手续费一平3元工本费85元还有土地证如果是出让地那就是交300左右的过户费如果土地证是划拨地性质那就要交土地出让金。

福州中国工商银行工行网点有办理二手房抵押贷款。根据相关公开信息查询：中国工商银行(福州黎明支行)福州市鼓楼区高桥路69号。福州，别称榕城，简称榕，位于福建东部、闽江下游沿岸，是福建省会、中国历史文化名城、东南沿海重要都市、海西现代金融服务业中心，是产生进士、状元和两院院士最多的中国城市之一，福州还是300多万海外华人的祖籍地，为福建一大侨乡。

二手房可以用公积金贷款吗。可以。二手房公积金贷款申请条件：1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

二手房资金监管在银行办理，资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。二手房买卖资金监管注意事项有哪些?1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。

卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。3、对卖家而言，二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款，如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱、房两失”。

买二手房如果是你找中介的,那么你首先要看这个中介的营业执照和他们的职业资格,这样才能判断这个中介的承担风险的能力和他们的操作能力,以及办事效率.然后在实地看房的时候,你要注意房子的各种情况,比如漏水,墙体是否有裂痕,房屋内的电线,天然气管子有没有危险等等;然后就是这个房子作为二手房交易的税费问题,是商品房还是单位房或者是已购公房等等,

交没有交过出让金,面积是不是在140平方以下(140以上要叫超面积税),这个房子的产权是夫妻共有的,还是什么的,如果是婚前财产该怎么处理，或者是有没有被抵押,冻结,这些都要了解得很清楚然后就是交易方式和违约责任要搞好.怎么交易,分几次付款,违约的话怎么赔偿.更重要的用怎么做交易和违约的担保和凭证等等~最后就是过户和交房的程序,

1后坂新城二区小区简介后坂新城二区由福州市房地产经营总公司于2008年建成建成；楼栋总数7栋，共计房屋1072户。小区物业公司为福州顺欣物业有限公司Lania后坂新城二区房价、后坂新城二区在售房源根据链家网调查数据显示，后坂新城二区本网参考成交均价15220元/平，目前在售房源15套。

福州二手房交易税费一览普通与非普通住宅划分标准二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.成交价格在5500元／平方米以下，A、普通住宅（一）未满五年的普通住宅1、契税：成交价*1.5%2、营业税全额征收：成交价*5.55%3、个人所得税：(卖出房价原购房价合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%原购房价)×20%。