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1，如何投资公寓 投资公寓前景如何

公寓投资是不错，但是得分地方，像北京千万不能乱投，说不好就给你拆了

如何投资公寓 投资公寓前景如何

2，公寓投资的优缺点有哪些

近年来。公寓迎来了楼市的春天，公寓具有地段繁华、兼具自住、商务、投资等多重功能。很多都会选择投资公寓，那么公寓投资有什么优缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。公寓投资的优点1、 公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。2、 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。一些单身的人士或者三口之家用来居住过度或者投资都是不错的选择。3、 公寓好出租，而且租金收益高，可以利用租金来付房贷，这样经济压力比较小。4、 公寓使用灵活，既可以办公又可以自住。现在的公寓一般面积都比较小，大多数的面积都是在46平方米左右，很适合小家庭居住和投资。现在房价高昂，相比与住宅房上百万的房款，公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本等优势。5、 公寓的配套设施完善，环境优美，地段繁华，生活便利，交通方便，周边学校、银行、商场、医院等一应俱全，居住便捷舒适。6、 公寓周边人流量大，流动人口多，具有商业支撑，很好出租，且租金价格美丽。此外，公寓发展前景良好，升值空间大，将来要出手也容易。公寓投资的缺点1、 公寓由于是商业性质，产权年限比较短，只有40年，有些公寓的产权年限是50年，而普通住宅的产权年限是70年。2、 公寓是商业性质，不能使用公积金贷款，只能用商业贷款，所以贷款利率会比较高，且贷款年限最长只有十年。文章总结：公寓投资具有不限购，面积小，总价低，购置的门槛比较低，低总价、低首付、低月供、低成本，好出租，租金收益高，升值空间大，容易转手等优点;而公寓的缺点就是：产权年限比较短，只有40年或者50年，只能用商业贷款，贷款利率比较高，贷款年限最长只有十年。

公寓投资的优缺点有哪些

3，投资公寓前景如何跟7天酒店相比

公寓的投资对于地区的选择和发展程度有很大要求，大家都知道公寓比较受欢迎的地方，现在还是主要集中在北京、上海这类一线城市，可以说局限很大。
一线城市公寓投资还是有稳定回报的。目前许多投资人都更倾向于选择大品牌的经济型酒店，10月份，第四届中国（上海）国际酒店投资加盟与特许经营展览会”上7天酒店引起众多投资人的广泛关注，50万起投。

投资公寓前景如何跟7天酒店相比

4，在杭州投资公寓好不好哪些公寓比较有市场

杭州现在的公寓市场比较冷清哦从价格段来看，前三季度杭州市区成交100万元以下的酒店式公寓8201套，100万-200万元的14161套，200万-300万元的3202套，300万元以上的846套。可见，总价在200万元以内的酒店式公寓相对较能被市场接受，超过这个价格后市场接受度直线下降。纵观楼市是在不断的在趋于理性化，可能有些区域也会降价，但是这与板块还是有很大的关系的。所以如果你要投资公寓的话，还是优先选择市中心交通便利的，这些相对来说更有市场。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限贷不限购、面积小、价格不贵。另外杭州买房摇号是在是太激烈了，这个时候公寓的有事就更加凸显了，所以公寓还是有投资前景的。选择以下几种公寓1、不管有没有买过房的经历都知道地段是首选！地段是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。地段决定该区域的升值程度！交通就不用说了，在杭州的交通王者就是地铁了。2、面积尽量小，租金回报率高。面积小的酒店式公寓，投入门槛低，出租率高。据统计，小面积公寓初期租金回报率可达约4%以上，后续配套成熟期回报率更是可达6-8%；3、最好楼下有商业。因为公寓的出租对象绝大多数都是外来工作的年轻人，年轻人是消费主力军！年轻人最喜欢的地方也就是吃喝玩乐购为一体的商业商场。那商业体楼上的公寓也是很多年轻人的首先。因为方便！4、周围人潮汇聚。人流汇聚的地段，配套往往不会差。若周围租住人群集中，投资不乏客源，生活不缺配套。5、精装是标配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精装修已经成为标配。对于精装的要求，品质、融合、精致、个性，缺一不可。""4月24日，杭州规划局发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函。文件明确，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。”这就说明后面公寓会更加稀缺了，所以公寓还是有投资市场的。而且公寓面积一般在30--70平方之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或者三分之一，门槛较低。长期持有的房租回报率非常稳定。"杭州的酒店式公寓价格已经到达一个高点。如果以升值套现获利为目的，空间可能不大，建议谨慎投资。但是如果从以租金收益方面来考虑，以资产保值为目的，目前市面上一些小户型低总价的公寓项目还是可以考虑的，最好能在地铁旁。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

5，投资公寓前景如何

投资公寓在近来年也变得火热起来，但是这种投资是单打独斗，主要依托于平台的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。同时，由于过分依赖平台，若平台在流量曝光上给予不了支持，后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传，投入无法预计。相反，投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年，全国拥有超2000分店，还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金，实现盈利。

6，如何投资公寓前景如何

前景一般
看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算，比如一套精装公寓每套价格约30万，保守每月租金为1800元，那根据粗略的计算，租金回报率应该为：计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1800*12)/30万=7.2%目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%以上，甚至会更高。前瞻产业研究院建议，一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果投资者选择公寓投资，要记住以下两点：1、首先地段。选择投资公寓的人，更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。2、看区域规划前景。随着城市发展，最初的规划、交通路网的打造、基础配套的建设等都要考虑。

7，业内人士谈谈投入公寓前景如何

我来和大家说说，公寓主要依托于的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。后期还需要人通过购买曝光的形式来宣传，投入成本无法估计。所以还是建议投资有品牌力的经济型酒店比较稳健。像7天酒店这种，7天拥有强大的品牌力，科学的管理，专业的服务团队，投资人没有后顾之忧，可尽快回笼资金。
目前公寓市场一下子很火，很多人都冲进来做公寓，但是其实公寓的运营并不那么简单。我从拿房、运营、出租三个关键环节来初步分析一下：首先，你的运营团队要有很强的拿房能力，或者有资源和关系，一下子能拿下很多集中式的公寓，这种一般靠关系或者资源，比如城中村旧房改造，国企期厂房改造；如果没有，那么你的业务团队，尤其是开拓团队，比如本事过硬，拿房能力强，速度迅捷，这样的能力可以做分散式的；第二点说运营，这一块谁就很深，利润空间怎么来的，取决于你的成本控制和定价能力。这一块我不展开讲，但是我初步判断，白领公寓如果数量不够大，赢利是很难的；第三点再说出租：你的出租团队出租效率高，可以跟时间要效益，也就是效率中可以挤出来利润。公寓毕竟是固定资产，虽然和购买比起来算是轻资产，但是和互联网产品比起来就是重资产。一如一处的运转效率决定你的企业能不能生存。而中间的运营方法和成本控制、定价自由度，决定你的利润空间。现在市面上大大小小各种品牌已经很多，不亚于当年的共享单车，但是我比较喜欢的是深圳的本土品牌——窝库。当然自如也刚刚融资非常大的一笔金额，属于大手笔运营。

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