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1，二手房交接要注意什么

房屋子内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
注意事项一：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。　　注意事项二：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易。-驻马店房产网

二手房交接要注意什么

2，二手房交房时注意事项

等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要 在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题，房子买了，发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。 2.告知电表状况 办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 3.协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。 4.协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。 5.结清电话，宽带费用 如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。 6.结算维修资金 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。 7.物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。是否可以解决您的问题？

二手房交房时注意事项

3，房屋交接应注意什么

第一件进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额　　上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名。　　但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，新产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后，在交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续。　　第二件办理有线电视的结算和更名手续　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，可以变更户名。而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有缴，所以在交易后交房时，除了对有线电视的费用进行结算外，还不能忘记进行有线电视的更名手续。　　第三件办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续　　房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，结算和更名的手续一般不会忘记。而物业管理费由于数额不大，很多买卖双方往往会忽略掉这个问题。　　第四件办理相关户口转出入手续　　由于现在投资客增多，对他们来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了今后交易双方的方便，一定不要忘了将户口问题解决掉。　　第五件交房交接书　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司可能会督促买卖双方签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果。
其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。包括：一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续；二、应办理有线电视的结算和更名手续：买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。四、办理相关的户口转出转入手续。五、交房交接书。

房屋交接应注意什么

4，买二手房交房时需要注意什么

二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。 六、清点二手房钥匙 二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。 七、结清二手房尾款 以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 八、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。 签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
看他的证件是否齐全，土地证，房产，契税的，人户对的上不，结婚的，得夫妻两人签字才能过户的，一句话，一个人拿不了另一个人的主意，看下之前的在物业上的手续有清的没，这个你私下问物业就清楚了。
千万注意中介帮你找的房源最好是房主（房产证上的名字）本人卖房子，谈房子价格，最后签订房子合同。 千万注意如果房主找委托代理人的话（一定要看代理人委托书，正规委托书或是公证书），一定要房主和代理人都在场的时候谈价格最后签订合同，要不然房主委托代理人可能是中介公司的工作人员，这样你就想当于交2份中介费，如果没有房主来，房主的代理人就会自己谈价格，多出来的钱归自己。千万弄清楚代理人的身份，最好必须房主本人在场， 如果房主实在不能来，那您最好别签订合同。 打官司只看合同。

5，买二手房交接房应注意什么

在房地产买卖过程中买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。 包括：一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续； 二、应办理有线电视的结算和更名手续：买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋...在房地产买卖过程中买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。 包括：一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续； 二、应办理有线电视的结算和更名手续：买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。 三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续：除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务？？ 四、办理相关的户口转出转入手续；现在由于投资客太多，对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，由于投资客不在乎户口问题，等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发生麻烦，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才能迁进，麻烦不说，能不能找到原房东还是另外一回事！所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉； 五、交房交接书：对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果.一个完整而又有保障的交房行为，应该以房屋交接书作为终止，没有房屋交接书，如果买家反悔，对一些设备问题再事后进行扯皮对卖家来说就不利了，而且如果卖家在交房中有些问题，没有房屋交接书，以后的纠纷又该多了。
注意事项一：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项二：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易。-驻马店房产网

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