开发商手上交房注意什么，开发商交房时注意的事项 高分悬赏
来源：整理 编辑：装算网 2024-03-28 09:47:27
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1，开发商交房时注意的事项 高分悬赏
1注意施工质量！看门窗密封性，墙体平不平，2交物业费，房屋增加面积的房款，契税是90平以下的1%，90平以上的1.5%。3开发商有竣工验收合同，
2，开发商交房时要注意哪些问题
法律分析：开发商交房时要注意的问题：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3，房子交房要注意什么
第一项：查验文件
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
第三项：验收房子。
1、看墙壁。2、看地面。3、验地平。4、查渗水。5、试门窗。6、测量一下楼层的层高。7、上下水。8、验防水。9、查电路。10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。
4，接房注意事项有哪些
接房也称之为交房，是开发商将房子完全建好了，可以正式交接给购房业主的一个环节，这个环节在买房过程中是非常重要的，一旦业主从开发商手中接过房子后，发现问题的话，就比较难解决了，所以接房时要关注的地方就非常多了，那么接房注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。一、接房注意事项有哪些1、竣工验收表，是房产质量过不过关的标准；2、做好楼房现场验收，包括墙地面、插座、窗户、管道等方面的质量合格性；3、注意有否受到验房通知，开发商交房前10天就需要通知业主验房，没有可拒绝接房；4、钥匙交接，包括入户门、物业钥匙等。二、交房验收有哪些项目1、房间平整主要是保障室内6个面平、阴阳线直、空间角正，需要仔细检查每个房间的六个面的平整度，以及阴阳角、线等，符合相关的建筑规范才行。2、墙地顶三面接房时对于室内墙壁、顶棚、地面这三个部位都是要重点检查的，除了要检验平整度外，还需要检验有没有裂纹、空鼓、霉点、脱皮等问题，门窗、阳台等部位也需要查看是否有开裂现象，若是房屋与阳台连接处有裂缝是非常危险是。3、渗水交房时需要对房子外墙、屋顶、厨卫空间等部位进行渗水检查，其中外墙、屋顶等部位需要在大雨后查看更为准确，而厨卫空间可以通过观察有无水渍、裂痕等问题出现。编辑小结：以上就是关于接房注意事项有哪些，以及交房验收有哪些项目的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
5，房地产商交房时应注意哪些问题
1、检查合同上写明的一些尺寸、品牌，比如铝合金门窗尺寸、品牌等等。2、检查层高，自己用直尺量下地面到顶棚的高度，然后扣除板厚、装饰面后得出来的数据是否正确，。譬如，你合同约定层高是3米，那么扣除板厚、装饰层的厚度，差不多在2米84-2米86左右，如果没达到要求，你可以要求开发商经济补偿。3、其他地面、墙面、窗台面等空鼓、开裂较大的地方；厨卫防水层是否足够高度，不行的要求开发商返工。4、建议你请个懂行的朋友一起前去，因为你不懂就收了房以后开发商不会认的。
6，新房子交房注意事项有哪些
购房者在购买房屋的过程中，需要注意到的事情有很多，尤其是交房的时候，一旦等交房后才发现问题，那就要由购房者承担了，那么新房子交房注意事项有哪些呢?下面就跟大家详细介绍下这个问题。一、证件必须齐全且真实交房过程中，一定要注意到房地产开发商提供的证件是否齐全真实，如果发现证件不齐全，说明该房屋可能存在一些问题，这种情况下，购房者千万不要急着签订房屋交接书，应让开发商说明理由，如果理由不合理，购房者可以直接拒绝交房。二、房屋质量必须过关房屋交接的时候，一定要仔细检查房屋的质量是否过关，无论是墙地面还是水电路等地方，购房者都要进行一一检查。此外，如果房屋质量并无太大的问题，但房屋面积的误差比较大，购房者也可以拒绝交房。三、切勿提前交费一些购房者在未交房的情况下就被该小区的物业索要物业费，对方甚至要求购房者提前交齐一年的物业费，当遇到这种情况时，购房者一定要提高警惕，因为物业费是可以一个月交一次的，而且在办理交房手续之前无需支付物业费。四、签署交接书如果房屋质量不存在问题，房屋面积也没有太大的误差，且证件真实有效的情况下，购房者即可也房地产开发商签订房屋交接书，不过在签订交接书时，购房者需看清楚每项条款，如果对交接书的内容存在异议，可以与开发商提出来，并进行修改。总结：新房子交房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，如果在收房过程中发现问题，应将依据保存好，并要求开发商及时进行整改，必要时可以用法律保护自身的合法权益。
7，交房注意事项有哪些
1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱：在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交：在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
5、注意先验房再办理手续
6、建议业主集体收楼
7、注意遇配套问题先收房：针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意买房尽快收房
8，新房交房需要注意什么
新房交房就是房主要验收房子的意思，就是一些购房的有关手续已经办理完成了，房主需要交接了，交接结束之后房子就属于你了，可是交房的过程可没有说的那么容易，需要验收的东西比较多，那么，下面小编就来介绍下新房交房需要注意什么。 一、新房交房需要注意什么 新房交房需要注意：1、房屋面积：新房交房时，房主应当对套内面积实行查对，条件好的话可以请正规机构实行二次勘测；2、房屋层高：能自带工具实行测量，看房屋的真实高度有没与合同上相同，并做好笔录；3、防水防漏：一般是查看房子的有水区域，譬如：厨卫间的防水状况；4、墙地面空鼓：用小锤子敲打墙面，是否有空鼓的声音。 二、交房是什么意思 1、交房说的是根据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房时间内，把符合约定交付条件的房子交付于买受人的行为。交房是开发商向房主履行交付的义务，开发商委托物业向房主交付，也是可以的，可实际上物业需要提供委托书。要不然，是需要由开发商自己履行该交付义务的。同时该委托本身的争议和房主无关。开发商才是商品房买卖合同的对应方。 2、交新房一般房地产开发企业交付预售住宅商品房，需要符合以下列条件：法定条件-建设工程经验收合格，向买房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书。约定条件-达到预售合同约定的别的交付条件。 总结：以上就是小编介绍的关于新房交房需要注意什么的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
9，开发商交房时要注意什么
交房主要还是看房屋的质量问题，最重要的有几点，安装重要性给你列出来:1、房屋的梁和柱有没有开裂或者修补过的痕迹2、卫生间和厨房，注意防水有没有做好，3、其他房间注意天花板和地面有没有开裂或修补过的痕迹最后，和物业签订合同时注意物业费和车辆停靠费用。您的问题有两方面的回答：一是应该给业主提供的物业实物的状态达到什么条件；一是法定的许可文件应该具备什么条件。第一种交房时，室内的条件肯定要满足合同规定的装饰标准，室外的配套全部完成具备开通条件，室外的环境全部完成施工，达到入住使用的条件。1.要求开发商提供一份实测的面积备用。2.要求开发商提供一份“竣工验收备案表”取得之后，这个房屋才取得了综合验收通过的标准，才能由第三人使用。3.看看房屋的外观，包括主体结构、前面和地面，与买卖合同当中所列的装饰装修方面有没有不符之处，要列清楚，最好开发商签字盖章。交房主要还是看房屋的质量问题，最重要的有几点，安装重要性给你列出来：1、房屋的梁和柱有没有开裂或者修补过的痕迹2、卫生间和厨房，注意防水有没有做好，3、其他房间注意天花板和地面有没有开裂或修补过的痕迹最后，和物业签订合同时注意物业费和车辆停靠费用给分吧，亲
10，房地产开发商交房要注意什么
首先，先仔细读购房合同，看清交房标准其次就是房屋内部的问题，很多很复杂户内验收注意事项 一、 房屋保修期问题： 根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。二、常见的房屋质量问题 １．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 ２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 ３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 ４．墙体空，墙皮脱落。 ５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 ６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 ７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。 ８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。 ９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 三、实地验房应当注意问题 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 （１）门的开启关闭是否顺畅？ （２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） （３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ （４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 2、关于窗 （1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 （2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ （3）窗户玻璃是否完好？ （4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 3、关于顶棚 （1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 （2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 （3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 （4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房[98]第102号）中规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定，它是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4.用户报修的单位，答复和处理的时限。 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第5条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 《住宅使用说明书》内容 应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需说明的问题。 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
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