房地产企业所得税，房地产企业所得税税收政策有哪些

1，房地产企业所得税税收政策有哪些

房地产企业有企业所得税，目前没有什么税收优惠。房地产不是国家重点扶持行业。

目前房地产企业营业税、企业所得税税务减免政策已经没有了，对此方面的税收，国家还在研究增加，比如普遍开征房产税等。

房地产企业所得税税收政策有哪些

2，房地产企业所得税如何缴纳

在项目没有完工交付使用前，采取预交形式，收入（包括预收账款）*毛利率*企业所得税税率=预交企业所得税，项目完工后，（售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+（-）税收调整因素）*25%=汇算企业所得税，汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税。

房地产企业所得税如何缴纳

3，房地产企业所得税计算

房地产企业所得税计算的确复杂，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局在2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。在理解了总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》后，可归纳为：销售未完工开发产品按规定毛利率计算预征所得税，完工清算根据税法规定确认收入，确认成本费用，清算所得税。

房地产企业所得税计算

4，房地产行业所得税

25%,房地产税务处理关键不在税率，在于他的利润率，因为房地产开发企业是预缴税款的，非经济适用房的、设区地市级预计利润率不得低于20%，

　　首先，严重鄙视一下类似于楼上的大面积复制粘贴的行为。其次，下面的解答纯属个人意见，仅供参考。因为此问题存在很大争议，各地处理也有差异。　　　　1、地下车库的所有权属于所有业主共有，正常情况下房地产企业一般没有地下车库的产权，不能对外出售；　　　　2、按照国税发［2009］31号文第27第５项以及第33条的规定，地下车库作为公共配套设施，其成本作为开发产品计税成本的一部分，包含在开发产品成本对象总成本内。随着开发产品的出售，地下车库的对应成本已分摊结转、税前计算列支。　　　　３、有些地方的房地产企业虽然没有地下车库的产权，但也对外销售。个人认为，该部分收入应直接征税，不能再计算列支成本，否则将造成重复列支成本，税款流失。

5，房地产企业所得税税率问题

这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12% 应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3% 另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式 12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12% 应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3% 两个12%都是政策规定的（这个率国家定的是范围，具体由当地税务机关根据当地情况确定），你说的应该属于后一种情况。

12%是房地产的预交毛利率，税法规定房地产行业预售的毛利率不低于15%，每个地方在这个限度内制定相应的毛利率。就是说房地产在预售时，税务局认为至少利润率在12%，暂时按12%计算你的利润，再按25%的所得税税率计算交纳企业所得税……

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25% = （9179225*15%-410027.02）*25% =241714.18元

企业所得税征收有两种方式：一种是查账征收，就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税；另一种是核定征收。你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式，12%是叫应纳税所得额核定率，是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率。

6，房地产开发如何缴税

　　企业所得税：对房地产开发企业将自己开发的商品房作投资，在投资发生时应视同销售，确认收入，并入到应纳税所得额中计算缴纳企业所得税。　　营业税：房地产开发企业将自已开发的商品房作投资，参与被投资企业利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。　　土地增值税：根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用上述财税字〔1995〕048号文件第一条免征土地增值税的规定。附：财税字〔1995〕048号文件第一条规定，对于以房地产进行投资，联营的,投资,联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资,联营的企业中时，暂免征收土地增值税。　　印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，商品房投资过户，应由产权转移书据的立据人应按合同或协议所载金额万分之五贴花完税。　　契税：按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖征税。企业将自己开发的商品房作为投资属于上述行为。被投资企业应按照商品房的价格，以4%的税率缴纳契税。　　2、开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。大连市内四区的预计计税毛利率为20％。　　3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

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