什么是小产权，小产权商铺的问题急急急请通俗的解释下什么是小产权商铺买小
来源：整理 编辑：五合装修 2024-01-27 04:22:38
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1，小产权商铺的问题急急急请通俗的解释下什么是小产权商铺买小
小产权商铺，也就是临街的小产权房，没有五证的违建，无法注册公司，没什么难理解的小产权 不分商铺不商铺。法律上没这个说法。。。。。 小产权就是小产权。
2，房地产的小产证是个什么证啊
大产权及小产权是人们通俗的说法，将登记在开发商名下的房屋所有权称为大产权，在产权转移后登记在购房者个人名下的房屋所有权称为小产权，实际上产权证的形式都是一样的，只不过所有权的主体不同。大产权、小产权并非一个法律概念，法律上及行政方面只认可房屋所有权，而没有大产权、小产权之分，之所以这样称呼是因为人们为了区别产权证是登记在开发商名下还是登记在购房者个人名下。如果说房屋是大产权，那说明该房屋是现房，开发商具备了合法的销售条件，可以办理购房者名下的房屋所有权证，也就是所谓的小产权。
提醒：有时非法开发的“乡产权”的房屋出售方将其说成是“小产权”，以混淆其所售项目的合法性，这一点请购房者一定要注意，审查所售项目的合法性。
3，什么是小产权房 能否买卖
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。目前国家正在严厉打击小产权房，部分地方已经开始对小产权房进行合法拆迁，建议你还是购买五证齐全的商品房。小产权房可以私下买卖转让，其交易和权属一样是得不到任何法律保护的，一个愿打一个愿挨，过程产生纠纷的极多，运气好的也有，如果是房改的或补办了用地方面税费的就已经扶正了，能获发红本房产证的就没问题。小产权房大都是因为开发商手续不全所致，顶风违建。不建议购买，因为我们攒点钱不容易，别到最后竹篮打水一场空。没看见新闻吗？国家正在加大整治力度，清理小产权房吗？到处都在查处违规建造的小产权房。那些房屋没有法律保障，国家一旦查处会没收、强制拆除的。你怎么还想买。。如果中介跟你说没问问题那是他门为了卖房忽悠你那。别上当。
4，什么是大产权房和小产权房
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。
开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。
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