云南昆明房价暴跌，昆明房价在云南房价下跌城市名单中排第几
来源：整理 编辑：五合装修 2023-10-10 16:35:38
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1，昆明房价在云南房价下跌城市名单中排第几
昆明是很多人想去的地方，这次房价下跌幅度也很大，真实买房的最佳时机。
2，昆明现在的房价为什么会下跌
因为现在好多人都买不起房子,然后又因为城中村的改造,为了考虑大家的住房问题,就只能把房价压下来,才能解决大家的住房问题
3，其他地方的房价降价了昆明的房价不知道有没有降价
就昆明而言，从去年下半年开始已经降价了，平均下降1000元左右，当然比不了沿海城市，不管是生活水平，收入水平还是房价，都是比不了的！
4，金尚俊园每平米直降3000元 昆明楼市拐点到来
房价“多米若骨牌”是否会倒下？ 俊发8月份公开宣布降价，引发媒体和业内的大讨论，焦点主要在两方面，其一、是否真的降价20%；其二、会不会起到带动作用，带来房价拐点。事实证明，俊发8月份的降价并没有带来羊群效应，其他开发商没有效仿，昆明房价至今坚挺。 但此次金尚俊园降价的力度明显大于滨江俊园，它的实际意义远远大于象征，不管是谁第一个降价，都表明开发商死扛心理发生了质的变化。 此次，金尚俊园降价的幅度是前所未有的，此次金尚俊园降价无疑是洪水淹了整个白云路板块，同地段同类型的项目就有同德昆明广场、葡萄街区、广基锦悦四季等即将开盘项目，金尚俊园降价之后这几个楼盘此后日子可想而知。同时也让昆明其他楼盘倍感压力。 而俊发作为昆明楼市的“大哥”地位，此次的价格调整也被业内解读为楼市行情的代表。它的行为多少带着些“风向标”的意味，如果其他开发商跟进，则楼市僵局将被打破，房价掉头下行。 石远称，现在俊发是昆明房地产行业的“带头大哥”和龙头企业，羽翼已经丰满的俊发跟08年金色俊园降价的时候完全不一样，所以既然俊发都降价了，那么整个房地产行业也就会跟着走。在楼市调控的大环境、大背景下，开发商作出降价其实也是一个无奈的选择和被迫的选择。 扛了一年的开发商此次还能不能扛得住，房价回落会成为2012年昆明楼市的主流吗？地产商们将如何破局，且让我们拭目以待。（吴昊/《云南地产》?云南房网资讯中心）
5，昆明房价真的会降吗
房价降是会降的，但是幅度是多少就不知道了。如果买了是自住的话，该出手就出手了，因为我们谁也无法预料还没有发生的事情。房价是否会降还要考虑楼盘位置、开发商的规模和资质、楼盘容积率、小区规划、配套设施的建设、交通便利程度等等。换句话说，如果楼盘的各项指标全优的话，就放心出手购买，相当抗跌，楼市稍微回调即会有良好表现。金额上是肯定不会降的，最多最多，明升实降。因为买涨不买跌的心态，一旦集体降价，会导致连锁反映，所以撑死都不敢随便降的，当然，俊发最喜欢跳水了。关于房市的切入时机选择，不如对项目的增值潜力进行预测和判断，项目好才是真的好！不做推荐，但是自己看看哪些是大品牌的地产商，有些本土地产商，那个产品设计，天杀的设计师！比如某个高知名度综合体，有个公寓户型卫生间只有不到一个平方米，再贴下瓷砖，你说这个能用么？神奇得很，要小心，国内一线开发商都不错。昆明的房价到底降与不降，还是个未知数以下是个人观点，仅供参考但是从目前的大趋势来看，有可能会受到全国性的降价影响有部分开发商可能经受不住市场低迷的影响，资金链出现紧张在现价的基础上出现小额降幅，但是估计降的不多我朋友有5套房，他对我说：现在房价降了他是绝对不会出售的，就留着租出去，并且他有房的同事观点一致，可想而知，你说大趋势房价会降吗？
6，昆明二手房是否在限购令的调控下下降了呢
44月昆明楼市交易量的阶段性回暖，并没有延续到5月份。由于4月份数据的反弹，5月份成交量的下滑幅度显得有些明显，新房成交量环比降幅超5成、二手房成交下滑15%。然而，房价依然因为市场供不应求等原因，在局部调整的情况下，仍保持坚挺。另据数据显示，6月，昆明主城四区预计供应土地227宗，面积达770389.8平方米，折合约1156亩。
一手市场
新房成交套数环比降幅超5成
“每天十多批客户，销量还可以，但肯定与去年没法比。”在位于二环北路附近的某在售楼盘当置业顾问的秦小姐这样告诉记者。事实上，昆明楼市成交量的下滑不仅止于一两个售楼人员的感慨。
据昆明市房产信息网的数据显示，截至昨日下午5时许，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。环比4月，各项数据均有下滑，成交套数下滑幅度最大为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。 去年4月起，“国十条”等严厉调控政策开始发力，去年5月，昆明楼市成交数据可以用“应声倒地”来形容，正因为如此，今年5月楼市成交数据的同比情况则比较乐观。具体来看，成交同比增幅约为51%，成交面积和金额的增幅更为明显，分别为128%、106%，仅有均价有小幅下滑，降幅约为10%。昆明楼市月度数据大起大落表现不仅仅是今年4、5月的事，去年12月从11月的7269套蹿到了13270套，今年2月，又从1月份的12587套跌至了4561套。
“这组数据很正常，中央宏观调整执行了一年之久，又是限贷限购，又是一房一价等，对楼市的成交量肯定会有影响。” 云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，新房成交数据下滑，调控的影响肯定有，但未来会有多大影响还不好说。
对于未来楼市的走向，张洪认为，昆明楼市维持目前成交量波动、房价坚挺的格局可能会持续一段时间，除非供需关系发生变化，“这种态势可能会到下半年。”
二手市场
许多小中介退出市场
昨日是5月最后一天，在东华小区经营中介门店的张女士早早就把门关了，“这个月白干了，一个月没能成交一套房产” 。
张女士的情况并非个案。记者昨日从东函地产等本地二手中介了解到，5月以来，二手房市场成交情况难见起色，从部分品牌中介5月已经统计的成交情况看，形势并不乐观。“感觉5月比4月市场还要差。”东函地产总经理刘汝东在看到5月的成交报表时说，从成交量看，该中介5月的成交量环比4月下降了15%。而受访的许多品牌中介都和刘汝东持相同的观点，5月的二手房市场成交愈加不乐观。对于5月成交持续低迷的情况，刘汝东表示，主要是受前期调控政策的影响，限购令等让市场的观望情绪空前高涨，而加之5月央行再度上调银行准备金率对市场预期也有很大的影响。
但从成交均价的情况看，本地受访的中介普遍表示，虽然成交量不容乐观，但是价格与4月相比仍旧没有太大的波动，主要分析认为是业主惜售的影响，房源量缩减所致。从租赁市场看，进入5月以后旺季已然过去，市场租赁需求已经大幅缩减，所以价格和成交量都有所回落。
由于目前市场整体较为低迷，许多小中介已经开始退出市场。而品牌中介也开始调整自己的战略，比如把业务主方向转移到州市，或是尝试“一二手联动”等全新的经营方式，力图多条腿走路，最大化地规避市场消极的影响。
土地市场
15宗地底价成交
稍改往昔成交的冷淡态势，5月份昆明土地交易未出现流拍情况，成交面积也有上扬，两项数据均超过4月。据记者综合昆明市国土资源局网站的土地交易公告以及跑口情况推算，5月份，昆明主城四区共有16宗土地进行招拍挂，16宗土地均顺利交易，1宗土地溢价1000万元拍卖成交，其余15块土地均以底价成交，成交总面积692397.15平方米，折合1039亩，总成交金额26.99亿元。
另据交易公告显示，6月份原预计供应283宗地块，面积达924243.8平方米。而由于56宗地块中途因故中止交易，从目前推断，6月预计供应土地227宗，面积达770389.8平方米，折合约1156亩。(云南别墅网)
参考资料23.www.ynvillas.com。co
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