套内面积算墙体吗，套内建筑面积包括我房子外墙体的厚度吗
来源：整理 编辑：五合装修 2024-01-29 05:48:40
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1，套内建筑面积包括我房子外墙体的厚度吗
2，房屋套内面积是否包括墙体面积在内
套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积~
3，套内建筑面积65是不是还包括墙体啊那剩下来不是没几平了现在
套内面积按墙体中线计算，使用面积是按墙体内部计算，套内面积65平，使用面积也就50多平了，都是这样算的。就是公用面积部分需要分摊,公用面积就是楼梯,过道走廊,厕所等公用部分,所以你的建筑面积就增加了2.5平方米.
4，内墙算套内面积吗
精确计算方法：(房间长+房间宽)×2×房高=墙面面积(含门窗面积) 房间长×房间宽=天棚面积(墙面面积+天棚面积－门窗面积)÷35=使用桶数以长5m，宽4m，高2.7m的房间为例，室内的墙、 天棚涂刷面积计算如下：墙面面积：(5m+4m)×2×2.7m——48.6m2(含门窗面积4.5m2)天棚面积：5m×4m＝20m2房屋套内面积计算：内、外墙均按中心线计算（两户之间分隔墙按中心线计算，全部在套内的墙占的面积算进套内面积）。套内面积的范围：外墙中心线之内的部份与两户之间隔墙中心线之内部份所围出的范围
5，计算房屋面积包含墙体的面积吗
如果是的话,就包含墙面积.如果说住宅面积就不包含墙的面积.之前很多建筑商是这样骗钱的.住宅面积又称套内面积，现在买房子都是说套内面积的，因为这样说比较实在，不易受骗。是的，以房产证面积为主，是建筑面积，包含墙体面积。一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。一般卖的房子是建筑面积，就是公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积一般也叫套内面积，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积，所以你测量出来有误差是对的；你应该看小产证或大产证上的面积或公摊系数等去确定套内建筑面积一般也叫套内面积，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积.还得看你的房子大小了。一个建筑面积70米的房子实际使用面积是57左右。分摊不同会有些浮动。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内面积包括：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。（将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑的各套套内面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数）。看房时可以让售楼人员提供《房屋测绘报告书》做为参考（正常说只要有《房屋测绘报告》就是不会被骗的）
6，什么是套内墙体面积
房屋建筑面积包括套内面积和公摊面积，所以第一种计算方法是正确的，第二种计算方法中在房屋建筑面积之外重复加了公摊面积，自然不对。1使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 2套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 3套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 4公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 5分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。 6建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。
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