二手房税费怎么算，二手房交易税费包括哪几种如何计算的
来源：整理 编辑：五合装修 2024-03-13 16:46:41
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1，二手房交易税费包括哪几种如何计算的
住宅：契税.个税.营业税。 契税：90平米一下1% 140平米以下 1.5% 140平米以上3% 个税：1% 满五年的本没有 营业税：差额的5.6% 满五年140平米以下没有 140平米以上差额的 5.6% 
2，二手房交易税费计算方法
二手房交易税费计算方法？ 买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
3，二手房交易税费如何计算
二手房交易税费如何计算?所谓的二手房交易税费，主要分为几种类型。
普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
普通住宅 (150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。
普通住宅 (150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。
普通住宅 (150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。
4，二手房交易税如何计算
房屋管理部门收取哪些费用？ 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 财政部门收取哪些费用？ 契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 税务部门收取哪些地方税？ 1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 2、营业税及附加：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。 3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 具体的收费还是要咨询当地房管部门。 现在满两年的房子就可以免营业税和个税了
5，二手房交易税费到底交多少怎么计算的
.营业税的时间是房屋购买满5年，但这是按房产证上登记的时间来计算，你的房产证上是（08.1.29），没满5年；就算按05.6.16来算，你的也不够5年啊；
2.没有什么税是免征的，你必须全部交纳。具体税费如下：
契税:房产证登记价X1.5%(买方出)
交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米)
印花税:房产登记价X0.5%(买方出)
贴花:5元(买方出)
转移登记:50元(买方出)
不满5年的房产:
营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出)
如果个人所得税要强制交纳,那还有:
个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出)
3.如免征营业税，要到2013.1.29日才算够5年。
我能明白你的心情，地税局也是按国家规定办事的，没办法。出现这样的情况让你明白一个事情，开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。
最后你说财政局和地税局的分别，一个是国税一个是地税，虽说都是收钱的部门，但在实质上有很大的区别。 卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%）
买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）
买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03） 按照差额征收5%的营业税。
（普通住宅）免印花税，契税由1.5%降到1%，晕，现在按照最新政策，购买满2年的取消营业税，不满2年按照差额征收5%的营业税。
个人购买第一套住房（普通住宅）免印花税，契税由1.5%降到1%，非普通住宅照旧契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
各地区可能有所不同，拿青岛来说吧 。1.契税 一般是按面积算，120平以下的 评估价的1.5% ，120平以上的3%
具体算法就是：120平以下 评估价×产权证面积×1.5% 120平以上 评估价*面积×3%
2.营业税 过五年是差额的5.55% 不过五年是5.55%
3.个人所得税 2%
基本上就是这三大税 其他的都很少可以不大用算。 所有的算法都是用评估价来算
6，卖二手房的税是怎么算的
你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答 深圳二手房 http://sz.mysupa.com国家收取税费 ：
一、契税 1、现成交价 元×1.0% = 元
2、现成交价 元×1.5% = 元
3、现成交价 元×3.0% = 元
二、1、营业税 现成交价 元×5.5% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元）
×5.5% = 元
三、1、个人所得税 现成交价 元×1.0% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元-原购房合理费用）
×20% = 元
四、土地出让金 成本价1560元×建筑面积 平米×1.0%= 元
现成交价 元/房屋面积 平米×（房屋面积 平米- 回迁面积 平米）×3.0% + 回迁面积 平米×15.6元= 元
现成交价 元×3.0%= 元
五、标准价补成本价 成本价1560元×建筑面积 平米×6.0%= 元
六、综合地价款 现成交价 元×10% = 元、
七、其他费用
共计涉及税费人民币 元
国家收取税费最低计税价 ： 元/平米
一、契税 1、现成交价 元×1.0% = 元
2、现成交价 元×1.5% = 元
3、现成交价 元×3.0% = 元
二、1、营业税 现成交价 元×5.5% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元）
×5.5% = 元
三、1、个人所得税 现成交价 元×1.0% = 元
2、（现成交价格 元-原购买价格 元-原购房合理费用）
×20% = 元
四、土地出让金 成本价1560元×建筑面积 平米×1.0%= 元
现成交价 元/房屋面积 平米×（房屋面积 平米- 回迁面积 平米）×3.0% + 回迁面积 平米×15.6元= 元
现成交价 元×3.0%= 元
五、标准价补成本价 成本价1560元×建筑面积 平米×6.0%= 元
六、综合地价款 现成交价 元×10% = 元
七、其他费用
给个最佳吧！这是房屋在交易过程中产生的费用！
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