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1,土地出让金怎样计算

按土地交易额的百分之410缴纳土地出让金

土地出让金怎样计算

2,房子的楼地面价格如何计算

按照土地等级通过评估计算,但购买楼房时不能 单独计算土地价格。

房子的楼地面价格如何计算

3,调整容积率后平均楼面地价怎么计算

总地价/(用地面积×容积率)=楼面价
1 500 000 ÷ 666.6666666666666666666 ÷3 =750

调整容积率后平均楼面地价怎么计算

4,计算土地楼面价问题

购地成本价:485元左右 ,价格卖2500以上 ,基本赚钱了!
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

5,请教这个土地成本是多少怎么计算

这里涉及一个建筑容积率的问题,容积率就是单位土地上的平均建筑面积,计算方法为房屋建成后总的建筑面积除以总的土地面积,城市住房一般多层为1.3左右,高层则往往超过3。 “每平方米住房仅土地成本1700元”指的是房屋的楼面地价,其计算方法为土地单价除以容积率。如果这个开发商说的是实话,那么这处房产的容积率应该是5997/1700=3.53,那么很明显这处房产是一个高层(超过12层以上),否则就是开发商在说谎。因为建筑越高虽然建筑面积越多,但单位面积上所需要的空地也相应增加,一般8-12层的小高层容积率都不到3.2。

6,土地的出让金怎么计算

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。   投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。   一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。   二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。   三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。   四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。更多土地出让金计算,请查看土银网。

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