什么是等额本金，房贷每月还款金额一样但每年还款金额不一样是等额本金还款吗不清
来源：整理 编辑：五合装修 2024-02-18 11:34:55
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1，房贷每月还款金额一样但每年还款金额不一样是等额本金还款吗不清
1. 房贷每月还款金额一样是说的等额本息还款法。2. 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。3. 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
2，银行贷款方式
不管你贷款多少钱都可以进行提前还贷的。。
但是一旦你决定了贷款就必须满一年之后才能进行提前还贷。。
每次还贷进入要在万元以上。。要提前一个月向银行申请。。
我觉得最保守的是，先把年限带长，这样每个月还贷压力小。。
一二年一次性还完最好。。
要是提前还贷的话那么二种方式差别不大。。
但是你只是要短期贷款的话肯定等额本金利息少。。
那样每个月的压力也大些。。
对你各方面的要求也高些。。等额本金就是每月还等额的本金20/(3*12)元本金,利息另算,
等额本息为每月还银行按揭的钱数一样,开始还本金少,扣利息多,越到后来还的本金越多,利息越少
在通胀情况下第一种还款法较好,在通缩的情况下第二种情况较好
3，交通银行等额本息等额本金还款是什么意思
等额本息法与等额本金法的主要区分：等额本息法的特点是：每个月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐渐转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每个月相同，适合家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采取用本息法，由于随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每个月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，构成1个月还款额，所以等额本金法第1个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，合适在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采取本金法，由于随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息是每次还款含本和息，每次还款数额相同。即等额还款方式等额本金是每次还款只含本金，每次还款数额相同，最后将利息还掉的还款方式
4，等额贷款和递减贷款有什么区别
逐减贷款又叫等额本金，其优势是总还款利息少。还有一种叫等额本息，是指每月还款额度固定且较少，但总还利息高等额贷款就是等额本息贷款递减贷款就是等额本金贷款到网上查百度百科词条也可以到我的博客参考相关案例分析百度：新浪博客 skating sunny一、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。三、两种还款方式具体差多少要根据实际情况来计算，比如：贷19.9w，贷20年，基准利率5.15%1. 等额本金还款，总利息=102912.02元；2. 等额本息还款，总利息=120165.82元；3. 两种还款方式利息支出相差=17253.8元
5，公积金贷款买房等额本金和等额本息应该选择哪个
打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 很多朋友在办理公积金贷款时发现，还款模式有等额本金和等额本息两种。应该选择哪一个呢?等额本金和等额本息的区别是什么呢? 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该 很多朋友在办理公积金贷款时发现，还款模式有等额本金和等额本息两种。应该选择哪一个呢?等额本金和等额本息的区别是什么呢? 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 如果您考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息再提前还款有点亏。 因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。所以选择时要依自己的经济实力而定。
6，贷款递减计算公式怎么计算
贷款递减计算公式即等额本金还款法，其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率贷款递减计算即等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例说明，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。拓展回答：等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元），比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠。参考资料：搜狗百科-等额本金还款递减的等额本金还款方式还款方式为等额本息和等额本金。1、等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每年还款利息计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
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