卖商业用房交什么税，个人商业住宅出售需缴纳哪些税费
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-05 09:37:14
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1，个人商业住宅出售需缴纳哪些税费
二手房的税负都是按照合同价的百分数来算的。买方缴纳合同价1%（90平米以上的1.5%）的契税卖方缴纳合同价1%的个人所得税。产权不满二年的，卖方还要缴纳差价5.5%的营业税。此外是小额的评估费和过户手续费。 大概2000-3000左右
2，40商用房卖税怎么交的
个人转手卖商用房需要交纳下列税金:增值税=出售总价÷（1+5%）×5%城建税=增值税×7%教育附加=增值税×3%地方附加=增值税×2%所得税=（原购总价-现交易总价-合理成本）×20%土地增值税按照增值率计算印花税=交易总价×0.05%二手房交易本就是执行个人所得税法中关于财产转让所得的个人所得税税率，为20%只是以前有个简易方法计算（本来是在原值不明确的情况下搞出来的）新的国五条规定取消简易计算办法，全部按个税法计算没有房产原值的，由税务和房管部门核定
3，商业用房出售要交哪些税费
需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。底商属于非普通住宅，属于商用住房．需要交纳房款的3％契税．商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 双方各0.05%个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳．
4，卖商住楼要交那几种税
看你是按揭还是一次性买方:1契税:普通住宅成交价的1.5% (144平米以下,8000每平米以下) 非普通住宅成交价的3% (144平米以上,8000每平米以上)2印花税:成交价的0.05%3土地权属调查费:13元4房屋产权登记费:70元5交易费:3元每平6评估费:评估价的0.5%(按揭)卖方:个人所得税：差价的20%（满五年的唯一住宅不用交）营业税：5．6%（满五年不用交）印花税：成交价的0.05%交易费:3元每平豪侘的土地增值税：差价的30%商住楼你要区分你是买的商业部分还是住宅部分 住宅部分注意的是,区分是表面住宅还是真的住宅用地,有些开发商表面说是商住,实际上都是商业用地的性质,即这部分所谓的住宅也是商业性质.税点为契税房价的百分之四.维修基金百分之二.印花税万分之三.商用房转让续费每平方五元钱. 如果商住分开,那么住宅部分是居住土地性质的话,住宅不定义为高档住宅的话,契税是房价的百分之二,维修基金百分之二,印花税万三.
5，出卖商业用房应缴纳哪些税款
不知道你是哪个地区的？以上海为例：一、缴纳营业税 根据沪地税流[2002]603号文规定，出售二手非居住用房需缴纳营业税。计算公式：应纳税额：[卖出价一买入价]× 5.55% 注：无法提供购房发票凭证的，按全额缴纳税款二、缴纳土地增值税1、根据沪地税流[2002]603号文规定，出售二手非居住用房需缴纳土地增值税。计算公式：卖出价一买入价一买入时缴纳的契税一本次交易产生的营业税及其附加、印花税一房产交易费一其他费用] ×适用税率*一扣除项目合计×速算扣除系数*注：适用税率*和速算扣除系数*按增值率大小(即增值额/房产买入价)确定增值率≤50％，适用税率30%，速算扣除系数050％＜增值率≤100%，适用税率40%，速算扣除系数15％ 增值率＞200%，适用税率60％，速算扣除系数35%注：无法提供购房发票的，可按资产评估值计算应扣除的房屋购入价三、缴纳印花税根据印花税条例买卖双万各缴纳房屋成交价万分之五的印花税 四、纳税人应提供资料：1、产权证 2、买卖合同 3、买卖双方身份证 4、原购房发票、购房合同、契税税单5、中介费、交易手续费等相关抵税凭证 6、税务机关要求的其他资料。祝好运！
6，买卖商铺需要交纳哪些税费
首先要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租，法律上是...首先要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
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