独家小院是什么产权，村里买了个独院房产证和土地证都是个人的名字属于小产权房吗
来源：整理 编辑：装算网 2023-10-04 04:24:21
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1，村里买了个独院房产证和土地证都是个人的名字属于小产权房吗
这种土地证，是未缴纳土地出让金的国土证，属于集体划拨用地，属于小产权房，二手交易，不能办理产权过户
2，我买的商品房带小院请问小院算私有财产吗如果以后拆除怎么办啊
主要是看你的土地使用证是否包含小院的土地，就算没有也有相关的补偿但是不是土地补偿 是按你的建筑成本补偿的。你好！1、在产权证的面积都能算。2、产权证平面图红线以内的面积都能算。我的回答你还满意吗~~
3，我们小县城里的独家院是商品房吗
这个问题很有意思！我这几天再一家放地产公司卖商品房，对这了解一些！商品房和经济放的区别还是比较大的，如果你已经拥有了85平米的房子后，就不可以购买经济房了！也有人说经济房是抵挡 的商品房！不过一般在城市里，商品房档次比较高些！到底是不是商品房是政府给定的，如果你说的独家院是房地产开发的别墅应该属于商品房的，要是一般的独家院政府不会定为商品房！你好！不是商品房,但可以交易.如果对你有帮助，望采纳。
4，私家小院是集体土地证可以办房产证吗
集体土地一般只能办集体土地使用证。集体土地不能办房产证，如果地是属于国有建设用地的话，只能通过协议出让或者是拍卖获得土地使用权，办理处国有土地权证后到规划、建交部门进行手续办理，然后才能修房子，做出房产证。你好，我是房产中介公司职员。根据国家相关规定，房产证代表房屋产权归属，土地证代表的是土地使用权，房屋具有单独产权（房产证）是可以过户的，集体土地证也可根据需要过户，但因为是集体产权，所以影响很小!
5，有两证的独院是大产权吗
一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！
6，独家小院没有房产证只有土地证能贷款吗
通常不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。 二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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