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1，住宅楼和商品房有哪些区别

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。住宅是专用于供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。提供这样若干住宅的楼就是住宅楼。不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 商品房包括住宅楼。住宅楼也有自用的非商品的。

住宅楼和商品房有哪些区别

2，商品房和住宅房有什么区别

商品房包括了住宅房。区别如下：1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅，可以分为普通住宅和非普通住宅（各地标准不一样，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅）。 2、商住房50年房产权，产权到期后要给国家缴纳土地出让金。 纯住宅是70年产权到期后自动续期。3、商住房不能落户，纯住宅可以。4、商住房是以前用于开发写字楼的地，中国高速发展商品房紧俏，所以开发商就把以前商业用地改成商品房，就诞生了很多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

商品房和住宅房有什么区别

3，住宅与商品房的区别在哪里麻烦告诉我

购房人购买后，土地使用权和房屋产权都归其所有（俗称大产权），有政策性和优惠性的成分、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有、商业场所等等，用途广泛，两者间可以根据房屋建设用地的土地取得方式和房屋用途两点加以区别． １。 ２，已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人，所以个人够买后。而住宅通常只做居住之用、用途：商品房可用做居住、取得土地的方式，但没有土地使用权（再交易时买方需交），建房人非以赢利为目的：商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权，主要以赢利为目的，对于其它用途政策上有严格控制。 ３、所以不难看出。住宅房屋性质可分为公有住房：就北京市场而言、办公、厂房，购房人拥有房屋产权本人认为
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4，商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼的土地性质不同、产权年限不同、生活成本的不同、公摊面积的不同、落户性质不同。商住楼和住宅楼的具体区别：1、土地性质不同商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。3、生活成本的不同商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。4、公摊面积的不同商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。5、落户性质不同商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。商业楼的建造位置大多选在繁华地段，对于购房者而言，不可否认的是商业楼所处的地段交通方便、周边设施也非常齐全，但因为商业楼的高度都比较高，地震引发的危害也比较大，因此国家对商业楼的高度与层数有着很严格的规定。商业楼的底层一般都为商店，或多或少会对楼上的住户造成噪音影响，而且商业楼大多位于街道两旁，许多商家利用底层商铺从事餐饮等行业，营业过程中会产生大量油烟，而商业楼并未采取专门的隔热、排烟措施，这无疑会对楼上具名的日常生活造成影响，引发纠纷。

5，商品房和住宅楼有什么区别

商品楼属于住宅楼，你这个不是一个区分标准，不好说，住宅楼对应的应该是工业，教育或者其他用途，商品楼是指能对外销售的楼房。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准） 是否可以解决您的问题？

6，商品房和住宅房的区别是什么

商住房与纯住宅的区别主要体现在四个方面：使用年限的不同；办理入户手续的不同；水电费用的缴纳问题不同；居住环境不同。商住房是指那些即可以用做店面，又可以用来居住，或部分楼层作为店面，部分楼层作为住房，但产权为同一人的住房。商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。3、产权到期后的延续问题《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。4、生活费用就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。5、落户问题根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人 。

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