购买人防车位利弊，人防车位到底能不能买 律师建议不要轻易买
来源：整理 编辑：五合装修 2023-12-21 20:30:24
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1，人防车位到底能不能买 律师建议不要轻易买
买了 只有使用权 人防地下室产权是属于人防办的 属于国家
2，人防车位能买吗
3，关于人防车位的问题
人防车位能卖吗？至少我们福建这里是不能卖的，人防地下室的产权归国家所有，就是公共财产，开发商只能使用，不能买卖。关键你知道的时间是你应当举证的，这一点是比较困难的，这种理由不是拒付依据。你的理由有二：一是，人防工程是国家战备所用，是不能对外变相出卖的，你可以到相关部门举报为提前要求全额退款，并以不同意到人民法院起诉作为你的条件提出；二是，如还不行则更换普通车位。
4，小区地下人防工程的车库该买吗
人防工程里的车库车位是不可买卖的，只能租赁，而且租赁时间不能超过三年。开发商卖了是违法的。你最好弄清楚，不要到时候白花钱。你是哪个城市的？那玩意儿不能买卖，没有产权的。如果车位非常紧张车实在没地方停，你可以先买了只管用，不想要了再去告开发商，最起码也得给你全额退钱，弄不好防办还要处罚他们，虽然人防工程不属于开发商和物业所有，且是公共配套设施。但是人防车库却并非可以免费使用的。首先，人防工程和其它公共配套设施不一样。普通配套工程没有独立产权，属于全体业主共有。但是人防工程是有产权的，属于国家所有。人防工程可以使用，但不能无偿使用。国家出台过一系列人防工程的管理和使用规定，规定人防工程在普通时期可以用于民用设施，但是需要支付人防管理费用。以北京为例，人防工程使用费，按每平米8元起收取。费用直接由管理单位负责收取，并向国库缴纳。你们小区的地下车库如果属于人防产权，也需要支付使用费用。具体收费标准因该资讯当地政府的人民防空办公室。
5，人防工程地下停车场的优点
应该是说人防按要求建设就是一个地下工程，但平时不利用太浪费，所以结合项目需要：有建停车库、物质库、商场等等，而住宅建设是最多的一类，需要的停车就利用人防工程最常见。仅供参考人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。 地下停车场是开发项目为了解决机动车、非机动车停放，建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物，由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为车库、储藏室使用。 人防工程的土建施工不需特殊资质，有基本的土建施工资质即可（一般按建筑规模来区分），但人防设备的生产和按照就需要特殊资质了：具有《人防工程防护设备生产许可证》、省级《人防工程防护设备产品备案证书》、《人防防护设备定点生产和安装企业资格认定证书》。各个地方略有不同，可以咨询下当地人防办。 一个地下室工程是否有人防，一般可以从以下几个方面判断： 1.地下室主要出入口会有人防工程标识示意； 2.人防地下室的出入口会有人防门，通俗可以理解为很厚重的铁门，一般是打开状态； 3.人防地下室出入口附件有人防特殊功能的房间，比如密闭通道、滤毒室、气密室等； 4.人防地下室内吊顶装修较简单，避免战时爆炸引起的地下室震动，导致装修材料的脱落影响人防工程的使用。
6，人防车位好还是产权车位好
当然是产权车位好，人防车位不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
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