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1，签订购房合同需注意事项

签订购房合同需注意事项? 使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

签订购房合同需注意事项

2，签购房合同应该注意些什么

一:合同第一页,看好签定双方的资料(自己的不用看了),看开发商的资料是否齐全,二:2-3页,有所在土地的介绍,看好,是不是住宅用地，使用时间是不是70年!~还有上面的预售(销售)证号码是不是有,让他们给你看一下证,复印件也可以的!~你对一下号码;三:4-5页,所购房屋的详细情况,包括楼宇位置,单元号码,房号(门牌),面积(包括套内面积,公摊面积,建筑面积，注意是预测面积还是实测面积),所在小区的名字,所在楼宇的楼层;四:计价方式~单价,总价,一般在6-7页;五:如果是预测面积，关于面积误差的计算方法,一般都要选择误差比在3％以内的退还或者补足房款，超过３％的有两种情况（比如合同面积是１００平方，实际是９７至１０３平方的，多退少补，如果在９７以下，不足的面积，按合同单价，双倍反还给你房款，如果１０３以上的，算是赠送给你的）；一般８－９页六：注意交房时间，如果延期怎么计算．七：办理贷款的详细情况，他们要协助你办理，八：办理房地产权证时间，一般在９０个工作日内，如果不能办理，你有权退房和要求赔偿等合同条款，九：交房时注意是不是和合同写的一样.

签购房合同应该注意些什么

3，签订购房合同的注意事项

签订购房合同的注意事项具体如下：1、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。2、明确具体交房时间大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。3、买期房要约定条件和时限所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。4、重点约定违约责任违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

签订购房合同的注意事项

4，新房签约要注意哪些问题

交首付前，这三件事必须有，否则吃大亏： 第一，拉产调，能了解房屋状况，是否存在抵押或违建。 第二，看清条款，合同条款和责任归属要看仔细，交房时间要明确 。 第三，网签，让房产交易更加透明化，也能防止业主一房多卖。
1、查验开发商的“五证二书” “五证二书”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面是通过了政府的批准的，其开发的商品房也具备了进入市场交易的资格。 2、使用规范的合同文本 关于新房的认购签约合同，地方上是有规划的文本文件的，所以在签约前，要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，如果不是，购房者可要三思而行了。 3、细看合同补充协议的内容 在签订认购签约合同之前，购房者一定要仔细查看合同及补充协议上的条款内容，比较开发商和购房者双方所规定的权力与义务是否对等。 4、当心合同中的空白条款 即便采用了有关部门给定的规范合同文本，有些不良开发商也能在这上面做手脚，毕竟开发商给到购房者的合同中还有不少空白条款，在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。 5、签合同前是否先交定金 一部分开发商会在签订认购合同之前，要求有意愿的购房者交纳定金，一般会给购房者一张简单的收据。这时候购房者一定要注意开发商这种收款方式是否规范，收据是否具有效力，以及定金是否能退还等，同时要在合同中注明购房者的付款方式、金额、用途以及双方的违约责任。 6、交房日期是否明晰 购房者在进行认购签约时，要注意合同文本上关于交房时间的描述，不能使用模糊不清的时间点，比如说“水电气安装后、质量验收合格后交房”等等，一定要求开发商将交房时间以“某年某月某日”的形式明确写出，并约定好若因开发商原因不能按时交房，应该如何对购房者进行违约赔偿的问题。 7、注意约定违约责任 在整个购房过程中，会有很多环节可能导致整个购房交易不能完成的情况，比如签约后购房者要求退房、开发商未能按期交房、房屋实际面积变动超过3%、房屋主体出现严重的质量问题、购房者无法办理过户拿不到房屋产权证书等等。根据这些情况，双方要明确约定好相应的违约责任，以免出现购房纠纷。 8、房屋质量问题约定很重要 在进行新房的认购签约之前，可以先认真推敲一下开发商《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的具体内容，也可以把《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，为房屋质量做保障，维护购房者的合法权益。否则房屋质量不合格，不仅浪费了购房者为这套房子花费的心血，还可能会错过好的购房时机。

5，新房签约要注意哪些流程

1、审核购房资格新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。但是不符合资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。2、签订认购书符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。3、签订购房合同正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，所以一定要考虑完善，清楚。4、与银行签订贷款合同完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项。6、办理过户手续办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商。7、办理房产抵押权登记该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。
1、查验开发商的“五证二书” “五证二书”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面是通过了政府的批准的，其开发的商品房也具备了进入市场交易的资格。 2、使用规范的合同文本 关于新房的认购签约合同，地方上是有规划的文本文件的，所以在签约前，要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，如果不是，购房者可要三思而行了。 3、细看合同补充协议的内容 在签订认购签约合同之前，购房者一定要仔细查看合同及补充协议上的条款内容，比较开发商和购房者双方所规定的权力与义务是否对等。 4、当心合同中的空白条款 即便采用了有关部门给定的规范合同文本，有些不良开发商也能在这上面做手脚，毕竟开发商给到购房者的合同中还有不少空白条款，在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。 5、签合同前是否先交定金 一部分开发商会在签订认购合同之前，要求有意愿的购房者交纳定金，一般会给购房者一张简单的收据。这时候购房者一定要注意开发商这种收款方式是否规范，收据是否具有效力，以及定金是否能退还等，同时要在合同中注明购房者的付款方式、金额、用途以及双方的违约责任。 6、交房日期是否明晰 购房者在进行认购签约时，要注意合同文本上关于交房时间的描述，不能使用模糊不清的时间点，比如说“水电气安装后、质量验收合格后交房”等等，一定要求开发商将交房时间以“某年某月某日”的形式明确写出，并约定好若因开发商原因不能按时交房，应该如何对购房者进行违约赔偿的问题。 7、注意约定违约责任 在整个购房过程中，会有很多环节可能导致整个购房交易不能完成的情况，比如签约后购房者要求退房、开发商未能按期交房、房屋实际面积变动超过3%、房屋主体出现严重的质量问题、购房者无法办理过户拿不到房屋产权证书等等。根据这些情况，双方要明确约定好相应的违约责任，以免出现购房纠纷。 8、房屋质量问题约定很重要 在进行新房的认购签约之前，可以先认真推敲一下开发商《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的具体内容，也可以把《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，为房屋质量做保障，维护购房者的合法权益。否则房屋质量不合格，不仅浪费了购房者为这套房子花费的心血，还可能会错过好的购房时机。

6，购房签约需要注意哪些问题

五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
客户购房进入实质性阶段时，就要与房地产开发商签订商品房销售合 同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客房只须在空格内填上文字数据即可。但作为购房者，花巨款买房毕竟是件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。 第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。 第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。 第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五，应在合同中明确提出产权证发放的准确时间。目前由于各方面的 因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期，发展商不能无限期地拖发产权证。 第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述 协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免赔责任，以及面积差异过大在哪些情况下的免赔责任。 一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自已在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落人某些不法发展商的文字陷阱。 一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也不应忽视，能提前在发展商处拿到合同影印件的，更应回家仔细研究，作个明明白白的购房人

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