南宁房贷利率,如何向银行申请降低贷款利率

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。多地房贷首付比例下调3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

刘宇宁住房贷款利息百分之五，这是当地知名的住房借贷者。房贷30年利率是5.635%，转成LpR合适吗？会掉坑吗？今年很明确房贷利率无论如何选择，暂不调整，也就是改签合同后，不会影响实际还款利率。商贷利率5.635%，有必要转成LPR利率吗？从国家政策看，房住不炒！降低购房成本，减轻居民负担，提升居民消费能力是政策倾向，因此LPR仍然有进一步下调的空间。

从长期看的话，不好说LPR在510年期间，甚至更长时间怎么变化？LPR全称叫：贷款市场报价利率，是跟随市场变动，反映的是市场行情。国家没有强制要求存量贷款必须转为LPR报价，大家可以视个人情况来决定是否转换。我的观点什么呢？先享受当下的福利再说。未来的时间长着呢，即使利息有上涨的可能，但社会在进步，中国在发展，几年后，可能涨得那点利息根本不算什么。

如果用户选择是LPR 基点固定利率模式，在贷款期限内，商业贷款利率都不会发生变化。而用户选择的是LPR 基点浮动利率模式，当LPR发生调整时，次年商业贷款利率就会跟着变化。因此，商业贷款的利率是否会变化，这个与贷款利率模式有关。LPR 基点固定利率模式或者浮动利率模式都各有优缺点，用户可以根据自己的认知和需求来选择贷款利率的模式。

房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%3.7%左右的水平。从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。有机构认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要12个季度的修复时间，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。

根据2010年中国人民银行《关于调整商业银行小企业贷款和住房贷款利率最低基准的通知》，南宁市当年发布的房贷最低利率为按揭贷款基准利率7.22%、商业贷款基准利率6.56%。近期，央行公布了10月LPR最新报价，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%，LPR连续第18个月保持不变。LPR不变，不代表房贷利率不变。

贷款年限年利率五年以下(含)2.75%五年以上3.25%。公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。拓展资料：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。

（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。