赠与过户与买卖过户哪个税率高,过户税率比较：买卖过户与赠与过户哪个更高？

1.引言

购房和房屋过户是相当常见的事情，人们在进行房屋交易时需要了解各种税费。在该过程中，过户税也是其中的一项关键费用。现在人们经常问的是，赠与过户与买卖过户哪个税率高？过户税率比较：买卖过户与赠与过户哪个更高？

2.买卖过户的税费

在进行买卖过户时，买主需要支付房屋交易款以及相关税费。税费涉及价值增值税、契税等。其中，价值增值税是按照全民一致标准交纳的税费。根据全国统一的规定，房屋买卖交易将被征收1.5%的价值增值税，这部分金额将交由房屋中介和购房者平分。而房屋契税是基于房屋交易的买卖价格来计算的，根据国家规定，其最高税率为3%。

3.赠与过户的税费

比较赠与过户和买卖过户的差别，赠与过户是指直接将房屋赠予他人。此时，赠与者需要缴纳礼品税。根据现行的政策，房屋赠与的税率可以是20%、30%、50%等不同比例，这需要看赠与的价值。此外，还需要交纳印花税，印花税的比例是0.03%。

4.买卖和赠与税费比较

从上述两种过户方式可以看出，赠与过户的税率比买卖过户更高。买卖过户只需要支付价值增值税和契税，最大值在4.5%以内，而赠与过户则需要缴纳高达20%-50%的礼品税。同时，买卖过户的印花税比赠与过户低。赠与者无需缴纳价值增值税，但是印花税和税收比例都比买卖过户高，这是可以理解的，因为赠与过户的不具有商业交易性质，应该被看作是一种“礼物”或“慈善行为”，因此其赠与税率应该较高。