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开发商只有取得预售证，才能出售房屋，向购房者收取房款,房产办证流程如下:1,办理完过户手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的房产买卖契约向房屋所在地的市或区房屋土地管理局申请登记,1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制，用于登记、审批和发证。2.开发商只有取得预售证，才能出售房屋，向购房者收取房款。没有预售证收钱是违法的，法律不保护买卖双方的权利！3.你可以打电话给当地房管局的工作人员。预售证由房管局审批发放。如果经过处理，将显示在售楼处。第二，房管局备案了，他们会告诉你的。可以放心购买！

有70岁和50岁之分，70岁为住宅，50岁为商品房。通常是60年。房产办证流程如下:1。买卖双方应在成交后一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理交易过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料。买卖双方接到交易所办理过户的通知后，携带身份证、户籍章等，缴纳手续费、契税章后即可办理过户手续。

买卖双方或一方因故不能办理所有权转移和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完过户手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的房产买卖契约向房屋所在地的市或区房屋土地管理局申请登记，申请时需要提供的文件资料包括:出卖人所有的整栋楼的权属证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙面面积计算表。