长春二手房

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二手房均价每平米13800元左右，建筑结构为混凝土。嘉汇五园位于金川街与昆山路交叉口。是吉林佳惠房地产开发有限公司规划开发的住宅小区，建筑结构为混凝土，建筑类型为板式建筑，规划面积37955平方米，建筑面积94000平方米。7栋约700户，停车位500个，车位比为10.7。服务物业为吉林省嘉德物业，服务周到，管理完善。截至2022年10月10日最新二手房均价约13800元/平米。

“过户要交什么税？”近日，长春市地税局个人住房交易办税服务厅每天都会接到大量的“税务查询”。有人问税率，有人问营改增后纳税变化，有人求助。在这些来电者中，有买家也有卖家，都是对二手房交易缴税感到困惑的人。买房是件大事。买卖二手房需要了解要交哪些税，缴税流程是怎样的，由谁来缴税，这样才能更合理的规划预算，买的房子更舒服。

谁来交？个人二手房的交易税有好几种，计算方法和缴纳主体都不一样，让很多准备购买二手房的人深感困惑。他们需要缴纳哪些税？一般来说，个人二手房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税。那这些税谁来交？虽然很多时候房屋买卖双方的合同约定由其中一方承担所有税费，但是根据国家的相关规定，作为房产的出卖人，出卖人应当缴纳营业税及附加和个人所得税，而作为房产的取得人，买受人应当缴纳契税和印花税。

长春房地产市场呈现一派欣欣向荣的景象，无论是新房还是二手房的交易量都大幅增长。最近有网友问长春 二手房首套房贷首付比例是多少？边肖编辑的，供你参考。问题:长春 二手房首套房贷首付比例是多少？二手房(首套房)贷款，首付比例不低于30%，贷款额度根据实际情况不同。目前长春很多银行普遍执行商业贷款首付比例不低于30%；

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体情况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。(4)、房契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。

1。转让费；(1)契税；90平米以下首次购房付1%；90140平方米按房价的1.5%支付；买受人140平米以上按房价的3%缴纳，并承担(2)营业税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的5.5%缴纳。出卖人承诺，购买该房屋不满两年的，评估价为5.55%；购买两年以上的非普通住房:(评估价原购买价)5.55%；购买两年以上的普通住房免交费。

卖方承担(4)印花税:评估价的0.1%，每证(契证)5元，由买卖双方各付一份。(5)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税税额计算)卖方承担(7)房屋交易手续费；按照建筑面积6元/平方米，双方应支付(8)房产登记费:80.00元。买方应承担2。商品房交易时按房价的5%缴纳契税。不论取得产权是否不满五年，都要按规定缴纳万分之十的营业税、土地增值税、所得税和印花税。

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