乌鲁木齐二手房

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房产过户是买方取得和卖方丧失房产所有权证的分界点，需要买卖双方共同办理，相互配合。下面介绍办理房产过户手续的主要程序和注意事项:1。办理房产过户手续所需文件:1。身份证明(外地户口需暂住证)；2.房产证；3.网上签订的房屋买卖协议；4.纳税证明。买方要求的文件:1。身份证明(外地户口需暂住证)；2.网上签订的房屋买卖协议；3.纳税证明。

这个时间段根据代理机构不同也不一样，一般7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需要一天，还有一些房子需要去市建委办理土地证，所以需要40天左右才能办完。3.本人不能出席办理过户手续的，可以委托他人办理财产过户手续。买卖双方当事人不能出席过户手续的，法律规定我可以委托他人代为办理。卖方委托他人的，须提供经公证机关公证的授权委托书。买受人可以写委托书，注明授权权限和时间，无需办理公证手续。

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体情况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。(4)、房契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。

项目房地产权属登记费90元(90元/人)房屋交易手续费0.05%(金额*0.005)交易手续费3元/平方米(面积*3)*营业税5%两年不用交(其他评估价格随票价出具*5%)印花税0.05%不足90平方米(金额*0.00005)房产测绘费1.36/平方米(面积*1.36)、房屋交易手续费 交易费3元/平方米(面积*3)，房地产权属登记费0.005%(金额*0.00005)，房屋契税1.5%3%(按面积)，120M以下1%。 0.005)年银行房贷险保费*贷款额*0.0006)(费用按休息期支付)银行制作费50元其他权证150元(144以下)300元。

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