武汉房产

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一、房产营业税，依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。二、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

三、附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)。契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。四、个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：\x0d\x0a地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场。\x0d\x0a时间：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清场关门。\x0d\x0a周六9:0016:00，只办理发放二证业务。\x0d\x0a一．所需全部文件材料：\x0d\x0a1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。

(原件1份，复印件1份)\x0d\x0a3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)\x0d\x0a4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)\x0d\x0a5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)\x0d\x0a6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。

第一章总则第一条为了适应经济体制改革的需要，促进房产市场的发展，维护正常的房产经济活动，保护房屋所有人和使用人的合法权益，特制定本办法。第二条本市房产市场是指在本市进行的公有房屋（包括房产管理部门直接管理和单位自行管理的房屋）、私有房屋买卖，租赁和调换活动。第三条房屋产权所有人可出售、出租自己所有的房屋。公有房屋，由房产管理部门或自行管理单位代表国家行使所有权。

第四条出售、出租房屋，应使用税务机关统一印制的发票，并按有关规定纳税。第五条市、区（县）房地产管理局、科（以下简称房地产部门）是房产市场的主管机关。第二章交易第六条买卖房屋，应到市、区（县）房地产管理部门设置的房产交易管理所办理立契审核手续。第七条买卖房屋当事人可委托他人代办立契审核手续。代理人应持有委托人出具或者经过公证的合法委托书。

目前武汉的房产证在网上还不能查询只能拿原件到房地局去查。如果你看上一套房子，直接跟房东订立合同，你可以先给他一部分定金，然后押他的房产证或土地证在手里过户的时候再给房款。去房地局过户的时候工作人员自然会帮你查；房产证的办理一般是在交房后的90天之内，但是现在需审批签字单位的上班时间仅是一周五天而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，一般都会在交房180左右会办理下来。

武汉买房条件：一、限购区域江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

二、限购政策及买房首付(一)本市户籍1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

有两种交法：1、从价计征：一般由企业交纳，按房产原值折扣后*1.2%，按年计算按季交纳。折扣一般为30%，100万元原值(购入价或建造价)，年交8400元。个人很少有交的。2、从租计征：按房租收入12%一次性交纳，一般情况下出租给单位，需要发票，到税务开票直接扣除，15万应交18000元，另外还有可能附加收个人所得税。

武汉择邻房产靠谱。武汉择邻房产公司成立于2021年01月25日，注册地位于湖北省武汉市江夏区经济开发区江夏大道16号武昌理工学院图书馆16层1楼22号，法定代表人为李森林，经营范围包括一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁，是经武汉市江夏区市场监督管理局正规登记审核的，没有任何经营风险，所以武汉择邻房产靠谱。