星港城,70年住宅土地使用期限到期无偿收回?

在星港城佛山南海星港城上买了一个商铺，业主的房屋权属成了一个谜。土地使用期到期后，70年的住宅可以自动挺过土地使用期，40年的公寓要交土地出让金，40年后免费收回？《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期，非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。

土地使用期到期后，70年的房子可以自动挺过土地使用期，40年的公寓要交土地出让金。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以除了产权年限不同，40年公寓和70年公寓的待遇差距还是很大的。70岁公寓的水、电、暖、宽带按民用标准收费，40岁公寓的水、电、暖、宽带按商业标准收费，生活成本剧增。此外，根据财政部官网发布的《关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》，70年的房子最多征收2%的税，但非住宅的契税征收比例为3%。

从另一家银行贷款。申请材料提交审批大概需要15个工作日，因为涉及评估、抵押登记等环节，每个客户的情况会不一样；贷款的具体放款时间、审核状态、办理进度、撤销等相关信息，目前房地产贷款额度紧张，不可能时不时贷款。在这方面，只要你的征信没有问题，在银行有额度的情况下，你就可以获得贷款，不能办理房产证的事情需要谨慎处理，要看泊位所在的楼栋是否办理了五证，不能办证的原因是什么。