公寓可以买吗,公寓房值得买吗?

作为过渡，以后换房还是可以的,朝北的公寓不适合长期居住，大部分只能租给做的公司或者人公寓酒店,但是买了公寓之后，基本上房价的涨幅就和公寓没有那么密切的关系了,但是先别想着买套房公寓了,所以公寓房子虽然总价低，但实际购买成本很高,公寓买不到的五大理由:一、买房成本高,住宅公寓可用。

好吧，买公寓做好长期持有的准备，自己住还是租出去。公寓与普通住房不同。它在住房上最大的价值是一个住所，一个栖身之所，这还不包括住房所绑定的户籍学区房等隐性资源。也就是说，如果你买公寓，就可以避免在城市生活的生活成本，比如每个月不用交房租。或者偶尔买自己住，不住的时候再租出去，获得租金收益回报。但是买了公寓之后，基本上房价的涨幅就和公寓没有那么密切的关系了。大部分城市大部分项目的经验告诉我们公寓的涨幅往往赶不上房源的涨幅，增值方面相对欠缺。房价下跌时，-0/。

公寓买不到的五大理由:一、买房成本高。公寓虽然房子总价低，但因为是精装修，所以每平米单价比毛坯房要贵，但实际装修费用可能极便宜，差价进了开发商的口袋，而购房者得到的却是质价不符的房子。另外公寓房子的首付一般是总价的50%，贷款利率比房子高很多。而且公寓房子的契税是房价的4%，远高于普通商品房。所以公寓房子虽然总价低，但实际购买成本很高。

公寓房间的水电费、物管费、取暖费比居民楼高一倍。而且，公寓房间没有煤气，做饭需要电。这年头，哪怕是一个小平米公寓的房间也要几万元，所以这种房间会有人租或者有人住。第三，居住舒适度差。商/住公寓房子所在的小区基本都是开放式住宅区，很多房子都是租给公司作为办公场所，所以周围来来往往的人很乱，很吵，治安也没有保障。另外，商住公寓室一楼有20多户，南北分隔。朝北的公寓不适合长期居住，大部分只能租给做的公司或者人公寓酒店。

公寓房产值不值得买，主要看购房者的需求。公寓房子的产权虽然没有住宅的产权时间长，但是公寓房子还是有很多优点的，公寓房子也是值得买的。公寓的根本性质是商住两用房，商住两用房所在的土地也是商业用房，寿命相对较短，而房子是纯住宅，也就是说，公寓是一种集体用房，公寓是商业地产投资最广泛的类型。

1现在刚需的人买公寓房是个不错的选择。2 公寓间具有总价低、室内面积小、使用面积大、利用率高等优点。而且通常以小户型为主，层高一般在4.5m以上，可以规划为两层，一层办公，二层居住，特别适合刚需创业的人。而且公寓住房基本上是不限贷不限购的，也就是说无论购买多少套，都不受贷款限制，非常适合投资。公寓房屋一般都是精装修，基本上购买后就可以直接拎包入住，为购房者提供了很多便利。重点是公寓房子多位于闹市区，生活、购物、娱乐、旅游都很方便。

住宅公寓可用。但是先别想着买套房公寓了。一方面公寓的涨幅跟不上房源，另一方面公寓的价值主要在于收租，而非房价升值。当然，如果是一线城市，因为人口涌入，很多人买不起房。作为过渡，以后换房还是可以的。公寓 Room是装配式住宅的一种，在中国大陆称为单元楼或住宅楼，在港澳称为单元楼。指的是生活设施齐全，但只占建筑一部分的居住形态。

商业公寓，用地多属于商场、写字楼或酒店。与居住用地相比，其使用年限为70年，这类商业用地公寓由于类型不同，使用年限只有四五十年。住宅公寓有什么优势？1不购房，不贷款，目前大部分城市的公寓产品不限购、不限贷，而大部分一二线城市的房子都是限购。2 公寓面积小，总价低，购买门槛低，单身人士或小情侣更适合居住或投资。