房龄，什么是房龄

本文目录一览

1，什么是房龄
2，房龄是怎么算的
3，房龄指什么
4，房子房龄怎么算如何查询
5，房龄一般多少年
6，房龄什么意思啊
7，房龄是什么意思

1，什么是房龄

房龄就是从房屋交工开始算起，但不是从1开始而是从0开始算起的，也就是你的房子到50年的时候其实他是49岁。

什么是房龄

2，房龄是怎么算的

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。1.房子造好的第1年(只要通过验收，不管你有人没人)，那么这第1年是0岁(不是1岁)，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

房龄是怎么算的

3，房龄指什么

房子完工验收后.我说的是整幢房子啊.要有甲方乙方监理,房屋检验,等都完事之后.

签合同。

自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限叫房龄,也就是房屋的年龄.你说的那个50年是指房屋设计的合理使用年限.现在的设计规范要求合理使用年限不低于50年.所以现在的设计图纸上就都这么写了.正常情况下50年结构肯定是没问题的.结构指的是房屋的承重部分,基础,墙,梁,板,柱等.

房龄指什么

4，房子房龄怎么算如何查询

房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。注意区分房龄与房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。房子房龄怎么查询？1、查询房屋档案购房者想要了解管理的话，较好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。2、查看房产证的时间虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在排名前列次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。3、问询小区其他业主或物业如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。4、看房屋室内情况通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。房子房龄有什么影响？1、影响贷款年限不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。2、影响贷款额度如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。3、影响二手房评估价二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。4、影响居住舒适度现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。5、影响房屋维修费用房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。6、影响房屋使用寿命二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

5，房龄一般多少年

民用建筑的结构、建筑设计使用年限一般是50年。

买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：1. 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；2. 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；3. 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

6，房龄什么意思啊

房龄一般是指房子建成后的年龄，和你的岁数一个算法。还有一个法律上的说法是，居民住房年龄70年，商用房50年之类，是按房产证发下的那年开始计算的。也就是说有些二手房，以前没有做证过，或土地性质的改变，做了房产证，不过建造年龄是几年了，使用房龄还有70年。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键．就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年．如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1．国家把土地收回去，重新卖．但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿． 2．继续使用此土地，但要补地价．按当时的地价补．补完以后，还可以用70年．可能你没有注意到一个问题，一般的房子用了约20年左右都会折了，不会等到70年的！

自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限．

我感觉是供房子的年限

房子造好的第一年（只要通过验收，不管你有人没人），那么这第一年是0岁（不是一岁~~），第二年开始房龄是一岁，以此类推，50年后就是49岁。（期间有人无人均不影响）

就是房子建到现在是几年的意思啊

7，房龄是什么意思

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。买房必须考虑房龄。我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。（来自百度百科房龄词条）

假如我买了二手房，然后房龄只有12年了，那12以后，房子就不能居住了吗？貌似和保质期差不多吧~过了12年之后他就属于危房了~，当然~你要是够胆你

房龄从房屋竣工日期开始算起，主要涉及到房贷，房龄20年以上银行贷款一般不发了。

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