交房

房地产交房流程有哪些交房是房地产交易中重要的一个环节，而房地产交房有哪一些流程呢?交房需要做哪些准备交房手续及流程一览交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。买房如何交房啊?交房需要准备哪些资料流程交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。

开发商交房的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

交房需要带手续有如下：1、房屋买卖合同原件2、业主身份证原件3、缴纳房款的收据原件4、不动产登记查询记录5、如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明，业主本人和家庭成员照片1寸的各一张扩展资料交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

业主需要带的资料有：1.身份证正本及复印件Ø2.购房合同3.已付房款及税费收据或发票4.改动装修费用收据5.供楼存折，并请打印至最近的供款期6.人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号;7.彩色照片（2张）8.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)9.验楼工具验房前准备的工具：(1)试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）(2)钢卷尺(3)小锤子(4)电筒(5)抹布(6)盛水器具/乒乓球(7)计算器(8)笔(9)纸(10)易贴便条一叠(11)小镜子:用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆(12)纸巾:检查马桶排水功能，喉管有否渗水(13)铝梯(14)报纸，塑料袋:做闭水试验(15)收过房的朋友正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。