公寓房

买公寓房好吗？公寓房的特点购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。到底什么是公寓房?买公寓房的优缺点买公寓房的优缺点：1、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制；另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低；再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。

如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。如今公寓型住宅越来越多，而且很多都是现房，那么公寓房的优缺点有哪些？如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。

公寓房的优点有哪些？1、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

公寓房和普通住宅的区别主要是：1、土地年限上：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口；住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、购买价格上：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、地段和使用价值上：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现；住宅多种地段都存在，一般以23居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。

好，买公寓要做好长期持有的准备，为自己居住，或者对外出租。公寓和普通住房不一样，其在居住方面体现的最大价值就是一个居所，一个容身之处，不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源，也就是说，买了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住，不住的时候对外出租获取租金收益回报。但是，买了公寓，基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了，多数城市多数项目的经验都告诉我们，公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅，增值性方面就比较欠缺，而当住房价格下降的时候，公寓的价格往往跌得更多。

公寓房是集合式住宅。公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。公寓房的特点购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。

买公寓房的优缺点：1、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制；另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低；再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的；另外公寓房不能办理落户手续；再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。

公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。2、单身人士单身人士对于住房面积要求不高，并且单身人士的经济能力有限，所以户型面积比较小的公寓就非常适合单身人士。

公寓房是指有独立卫生间、厨房间、卧室、客厅，一般还带有阳台，这些单元要素完整地组成的一套住房。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；

房屋的类型现在是众多，也正是如此，很多人在选择时犯愁了，要知道，一个好的房屋类型并不适合与所有人，因此选择这件事很重要，而现在最为受欢迎的是公寓房，一些人对于公寓房都没了解，那么买公寓房好吗？公寓房的优缺点有哪些？房屋的类型现在是众多，也正是如此，很多人在选择时犯愁了，要知道，一个好的房屋类型并不适合与所有人，因此选择这件事很重要，而现在最为受欢迎的是公寓房，一些人对于公寓房都没了解，那么下面就让我来和大家一起看看买公寓房好吗？

买公寓房好吗？1．土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40－50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。2．公摊：公寓楼一般公摊在25－30％，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。

公寓房能买，但是不建议买，原因如下：1、不能落户，没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。

公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏，3、商水商电没有燃气。一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。