什么是楼面地价,房地产楼面价如何计算

有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。

在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体的楼面地价和地面地价的区别在哪呢?什么是楼面地价,什么又是地面地价?在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。

就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体的楼面地价和地面地价的区别在哪呢?什么是楼面地价,什么又是地面地价?什么是楼面地价和地面地价?1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价土地价格/建筑基地面积之和。2、指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。3、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价的计算公式为：楼面价土地总价÷规划建筑面积土地单价÷规划容积率；

容积率地上建筑总面积÷规划用地面积；例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价÷(43347.07×3.0)2557元/平方米。房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；

我是搞规划的，没学过“楼面价”的概念，我到觉得是开发商臆造的，在炒作概念。其实是很简单的事，不要只说地王价格，把取得地块的面积和规划容积率一并公开就完了。是人都会算出楼的价格了。因为规划容积率在土地摘牌的时候是一并公布的，这样人们自己就会算出一平米楼房包含多少土地价格了，加上建筑成本，前期规划、设计、招投标、监理、勘察、测绘等费用和行政收费，房屋成本人们就心里有数了。

“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。楼面地价招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷平米x1.03≈8047元每平米。

楼面地价其实就是指建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价的计算公式其实就是用土地的总价格除以规划的建筑面积价格。并且楼面地价和容积率的关系其实是相反的，一般情况下，如果房子的容积率比较的低，那么楼面地价就会比较的高，所以通常一栋楼的楼面价格是要比土地价格更能够诠释房价高低的，同时还可以通过楼面价来判断出某个小区的容积率。