什么是楼面地价,房地产楼面价如何计算

什么是楼面地价,什么是楼面地价,什么是楼面价和地面价?什么是楼面地价和地面地价?什么是楼面地价和地面地价?楼面价是什么？什么是地面价?那么什么是楼面价？什么又是地面地价?什么又是地面地价?楼面价是什么意思楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。请问楼面地价是指什么意思。

1、根据《城镇土地估价规程》规定，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价土地总价格/建筑总面积土地单价/容积率，其中建筑总面积土地总面积*容积率。2、楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

老百姓买房子生怕被骗，尽管房价被推得很高，但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱？而在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价/（13145*3.2）11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价土地总价格/建筑总面积。2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

3、地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。计算公式：楼面地价土地总价÷规划建筑面积土地单价÷规划容积率规划建筑面积土地面积×容积率容积率地上建筑总面积÷规划用地面积。扩展资料：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,

楼面地价是指按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：楼面地价土地总价值/总建筑面积土地单价/容积率在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如：甲地：单价700元/平米容积率5楼面地价700/5140元/平米乙地：单价510元/平米容积率3楼面地价310/3170元/平米可以看出，仅仅从土地单价来看，甲的土地比乙贵，但从开发利润考虑，具体到楼面地价的话，事实上甲是比乙便宜的。