商住公寓交易税费,40万的公寓出售要交多少税?

交易税费根据多种情况而定，具体税费计算如下：一、契税：：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）一、买方首次购房，且面积90平方以下的房产按照一%缴纳；二、买方首次购房90平方以上（含90平）一四四平方以下的房产按照一.5%缴纳；三、以下情况按照三%缴纳：（一）一四四（含一四四平）平方以上；（二）买方不是首次购房；（三）车库；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）一、房产证满二年，一四四平方以下的普通住宅房产免征营业税二、房产证不满二年，按照5.5%缴纳营业税；三、房屋面积超过一四四平方，房产证满二年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.5%四、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）一、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税二、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照一%缴纳三、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率二0%。

一、公寓式住宅交易税费如何计算差额征收：营业税差额征收(计税价格购买原价)×5.6%;个人所得税差额20%;土地增值税差额3060%;交易过户手续费5元/㎡。全额征收：营业税全额征收×5.6%;个人所得税全额20%;土地增值税全额3%;交易过户手续费5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房屋交易税费三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

公寓交易税费的计算方法是：1、个人所得税：（评估价减原价）x20%或评估价x3%；2、营业税：（评估价减原价）x5.5%或评估价x5.5%；3、土地增值税：（评估价减去原价）x30%至60%或评估价x30%至60%。【摘要】公寓税费怎么算【提问】公寓交易税费的计算方法是：1、个人所得税：（评估价减原价）x20%或评估价x3%；

目前在苏州市场上，公寓的接受程度是比较高的，在售的一些公寓项抄目都比较抢手，并不存在不好转手的问题。原因如下：1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。选择公寓的主要是预算不太充足的过渡性自住人群，以及无资质或者不想占用资质的客群，他们会选择心仪区域的公寓项目。2.公寓地段优势突出，配套齐全。公寓往往都在发展较为成熟的区域，交通便捷，近距离享受商业、医疗及交通资源。

成熟地段的土地供应量是越来越稀少的，资源集聚效应明显，但人口趋于饱和，进入门槛会越来越高。在这样的背景下，同区域的公寓优势会越来越明显，可袭以享受同区域住宅除学校外的所有配套资源，但成本大大降低。4.公寓的总价低。50万的预算仅够漕湖、临湖、吴江盛泽、宛平等较偏远区域的住宅首付，但却可以在成zd熟区域全款买到公寓。漕湖、盛泽等区域的二手住宅，往往是有价无市的，流通性比较差，成熟区域公寓的流通性要远远优于同等预算的住宅项目。

买家：契税3％成交价；另外还有交易手续费0.5％成交价；印花税0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

商住两用的公寓，是有作为商业使用的，所以是要房产税的。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额房产原值×(130%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。