商住公寓交易税费,40万的公寓出售要交多少税?

【摘要】公寓税费怎么算【提问】公寓交易税费的计算方法是：1、个人所得税：（评估价减原价）x20%或评估价x3%；你好吗商住两用的公寓满五年之后转售需要多少税费都有哪些税费?房屋交易税费三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。公寓税费怎么收的?公寓和住宅的税收区别一、公寓式住宅交易税费如何计算差额征收：营业税差额征收(计税价格购买原价)×5.6%;个人所得税差额20%;土地增值税差额3060%;交易过户手续费5元/㎡。

根据您的描述，房产缴税要根据当时从开发商签定的购房合同上规划用途来判断是以商业缴税还是以住宅缴税。例如诚基中心、银座晶都国际、香格里拉公寓等房产证上体现的是住宅式公寓或者公寓但缴税是以住宅标准缴税，如青年居易房产证上体现住宅式公寓但需要按商业房来缴税。所以要看房产证和购房合同具体分析。（1）商业房缴税标准：增值税：（现成交价原发票价格）*5.6%；个人所得税：（现成交价原购房发票价原契税印花税土地增值税）*20%；印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；契税：全额（即成交价）*3%；土地增值税：（现成交价原购房发票价原契税现增值税印花税折旧）(30`%)。

契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。物业管理费：按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。

100万的公寓需要缴纳3万的契税。具体以实际收费为准。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。