房子卖出要交什么税费，卖房需要交哪些税
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-31 08:33:08
本文目录一览
1，卖房需要交哪些税
营业税/契税/个人所得税等看你是什么房子？是否享受税收优惠营业税及附加，个人所得税，卖方基本上就这些，契税是买方交的。
国家有许多优惠政策，你可以按照自己的具体情况咨询一下
2，个人卖房需要交什么税
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
5、登记费：工本费80元，共有权证:20元。
3，房屋买卖都要交哪些税
契税：（买方交）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；不满5年的非普通住房全额的5.5%；印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1%土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。 目前部分区，业主的房子要是继承来的，或者受赠来的，再上市出售，就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。 如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。 赠予：非直系亲属要交全额1%的个税，直系亲属免征。（各区不一致，具体电话咨询）登记费：（买方交） 房本设计用途为住宅的（包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上）：80元/件 房本设计用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件备注： 商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票； 成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票； 提供的票据应地址、姓名与产权证一致。 签约中心卖方要交个人所得税 营业税买方只需要交一个契税 另外就是过户的时候需要交的一些杂七杂八的手续费 合同印花税之类的 这个是小钱了
4，我就一套房产现在卖了需要交什么税
龙虎网报道】二手房买卖中，不少市民对税收缴纳模糊不清。昨天，记者采访了南京市地税局相关负责人，对房产买卖税收政策进行了详细解读。据介绍，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 契税：南京地区对个人购买普通商品住房所适用的契税税率为2％；购买非普通住房 的，按4％税率征收契税。 印花税：印花税暂行条例规定，商品房销售按销售额的万分之五向双方征收印花税。 营业税：从2006年6月1日起，对个人购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。适用税率为5％。 城市维护建设税、教育费附加和河道整治费：按应缴纳的营业税税额计算征收7％的城建税、3％的教育费附加和1％的河道整治费。合计起来等于是售房收入的0．55％。 土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。 个人所得税：纳税人可凭愿购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额后缴纳，税率为20％。对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1％征收个人所得税。 合理费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中，装修费用中，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。 为让读者有更直观的了解，举例如下：吴先生将一套普通住房售予刘女士，双方的合同销售价100万元，该住宅吴先生购进时房屋原值(购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费)为70万元，居住未满五年。其中，吴先生装修花了10万元，购房期间贷款利息约为3万元，各类手续费合计500元。 买方刘女士目前应纳税费为： (1)应纳契税=1000000元×2％=20000元 (2)应纳印花税=1000000元×O．05％=500元 合计应缴纳税费20500元。 卖方吴先生目前应纳税费为： (1)应纳营业税=1000000元×5％=50000元。 (2)应纳城建税=50000元(营业税)×7％=3500元；应纳教育费附加=50000元(营业税)×3％=1500元；应纳河道整治费=50000元(营业税)×1％=500元。 (3)应纳印花税=1000000元×O．05％=500元。 (4)应纳个人所得税=【1000000元－700000元－700000元×10％(装修费用)－30000元(贷款利息)－500元(手续费)－56000元(各类税)】×20％＝28700元。 合计应缴纳税费84700元。 注：如果吴先生不能提供住房原值等原始凭证的，应纳个人所得税=1000000元×1％=10000元。合计应缴纳税费66000元。 新闻链接： 各类住房个税计算方式： 1．个人出售已购公有住房的计算公式为： 应纳税所得额＝售房款－住房建筑面积×当地经济适用房价格－合理费用 应纳税额＝应纳税所得额20％ 2．已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房税额的计算公式为： 应纳税所得额＝销售额－住房建筑面积×当地经济适用房价格－补交的土地出让金－合理费用 应纳税额＝应纳税所得额×20％ 3．个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后变为售商品房税额的计算公式为： 应纳税所得额＝销售额－购买价款－补交的土地出让金－合理费用 应纳税额＝应纳税所得额×20％ 4．个人从市场上购买的其他商品房应纳个人所得税税额的计算公式为： 应纳税所得额＝销售额－购买价款－合理费用 应纳税额＝应纳税所得额×20％
文章TAG：
房子 卖出 什么 税费 房子卖出要交什么税费
