返租，什么是返租
来源：整理 编辑：五合装修 2024-04-20 02:46:23
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1，什么是返租
楼上回答错误。
返租的意思是，你购买了开发商开发的商铺后，开发商再向你支付租金，以获得该房屋的使用权和租赁权。从而为开发的项目的经营业态的统一和整体经营机会。
返租确切的说是一种营销手段。
2，什么叫返租回购售后返租
返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。 回购:是指买卖双方在房屋成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格开发商可以收购回来.这两种都有是一种促销的方法.现有一些限制.
3，房地产返租和售后返租一样吗
售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。由此可看房地产返租和售后返租是一回事，只是称呼不一。房地产返租实际上就是出售后再出租给原出售人，与售后返租基本一样！
4，什么叫返租式商铺
如果你购买了此商铺，公司会帮你租出去，公司把租金返给你，就叫返租，我也是购买过这样的店，现在处于回购期。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。返租式商铺是业主购买，在反租给开发商的商铺。 开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
5，返租是什么意思呀
就是你交了房款，但你不能居住，由开发商把你的房子租过来，按期付你租金。然后开发商把房子以更高的价格，租给别人继续挣钱。但这里有很多的陷阱，一定要小心。最好不要采取这种方法。返租具体形式：这是最原始的一种返租形式，它是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。 优势：1．给与投资者以足够的信心。2．可以收回商铺的经营权，所有权和经营权分离，有利于商场的统一形象、统一招商、统一经营、统一管理等，这样有利于短期内整合各方面资源，做旺整个商场，树立整个商场的形象。3．返租作为商铺销售策划的一大买点，在商铺销售的各大案例中屡试不爽，对商铺的销售有极大的促进作用。劣势：1．返租给发展商带来极大的经营风险，这对发展商的资金实力和经营管理能力有很大的要求，而现实情况是返租的租金都相当高（在8%以上），而一个商铺要做旺通常要有个磨合期，也就是所谓的守场。在这时期，需要以低租金甚至免租的形式吸引商家过来经营，因而发展商在此时期要取得利润难度相当大，甚至可以说是只赔不赚，所以很多发展商的做法都是在返租前把售价打高30%左右，这种做法是把发展商的风险提前预支。2．返租期通常在3年或5年，但承租户意愿的租期则五花八门，这样给商场的招租带来了困难。3．返租期完了以后经营使用权将从新落到投资者手里，这意味着以后的经营发展商将对业主没有约束力，这将对以后的经营管理提供了难度。另外返租期之后商铺将逐步做旺，而这以后的高额利润发展商将无法泛指，这实际上使发展商扮演了一个为人作嫁的脚色。4．这种传统形式的返租在市场上早已使用，对投资者已缺乏新鲜感，而且国家规定未竣工的物业不许采取返租的形式进行销售，因而这种形式的返租有待探讨。
6，产权商铺与返租方式分为几大类从哪里可以学习更多这方面的知识
产权商铺与返租方式的分类1、按商铺产品及回报方式分类开发商返租回报的方式主要分为以下四种：第一种：虚拟产权铺位，真实回报返租。开发商销售的是大平层面积的商铺，在一个较大的室内空间里，通过设置室内通道的方式将平层分为若干商铺和通道，这种商铺的划分往往是将商铺划分为尽可能小的小面积产权商铺，部分商铺可能是通道或公共空间，这一类型商铺的产权划分面积与商家实际经营面积不一致。但是，开发商通过统一的租赁获得整体租金，然后按照各个商铺的投资额按约定的回报率返还给投资者。开发商返还给投资者的回报是真实的，依靠整体商家的有效承租来支撑返点。第二种：虚拟产权铺位，虚拟回报返租。虚拟产权商铺与虚拟回报返租回报与上述商铺基本形式相同，即在一个较大的室内空间里，通过设置室内通道的方式将平层分为若干商铺和通道，这种商铺的划分往往是将商铺划分为尽可能小的小面积产权商铺，部分商铺可能是通道或公共空间，这一类型商铺的产权划分面积与商家实际经营面积不一致。但与前者不同的是，后者的回报是虚拟的，即开发商针对投资者没有明确的回报承诺，而以“随行就市”或“根据实际租金水平予以返还”向投资者承诺，这样的租金水平具有不确定性。 第三种：独立产权铺位，虚拟回报返租。独立产权商铺是目前商铺销售市场的主流，也是大多数投资者认可的商铺产品。与虚拟产权商铺不一样的是，独立产权商铺是将平层商铺划分成多个独立经营的商铺，这样的商铺面积适中，基本上可以适合一个商家独立经营，不存在产权面积与实际经营面积不一致的问题。独立产权商铺的经营方式比较灵活，既可以统一经营，也可以独立经营，在现实当中有很多独立产权商铺不进行返租，而由业主自行出租收租。但虚拟回报返租意味着回报并不确定，同样是以“随行就市”或“根据实际租金水平予以返还”向投资者承诺。 第四种：独立产权铺位，真实回报返租。与前者一样，独立产权商铺可以作为一个商家独立经营，产权面积与实际经营面积一致。所不同的是，真实回报返租是以确定的、实际的租金作为投资者回报。相对而言，这一类型的商铺具有很好的经营属性，所销售的商铺一切都是看得见的、真实的，是产权商铺销售当中的最佳产品。2、按付款方式分类产权商铺售后返租关键以是否有真实的回报作为支撑，商铺销售一般有一次性付款、分期付款或银行按揭几种方式，一般为5成10年，也有6成10年。返租分两种方式：一种是将商铺分割后卖给投资者，每年承诺固定的投资回报。另一种是首付款返租模式，即按8%或10%的回报乘以返租年限，将该笔款项从投资者首付款中扣除，从而降低了首付款，降低了购买门槛。以一个5平方米的摊位为例，若每平方米的售价为2万元，则总售价为10万元，其中5万元为首付款，返租三年的回报率为8%，即每年回报为8000元，返租3年即有24000元的回报，一次性将24000元从首付款中扣除，则投资者首付款降低至26000元，从而降低了入市门槛。在支付返租的方式上，分为实时返租和入伙返租。实时返租：投资者购入及办理银行按揭后实时收租，若楼花期越长，则对开发商不利，因为在此期间不能将物业出租，如同变相减价。入伙返租：物业入伙后才开始返租给投资者。如入伙时间延后，则投资者须延后收取回报，对投资者不利。我从购买的段宏斌书籍《售后返租生死经营》中看到的。希望能帮到你。也可以去段宏斌官网看看哦。搜一下：产权商铺与返租方式分为几大类？从哪里可以学习更多这方面的知识？有书籍推荐最好，谢谢
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