1. 预售备案是什么
在购房的流程中，预售备案是一个中间环节。它指的是开发商在正式售卖房屋前，需要先向相关部门备案，并进行审批，获取预售证。只有拥有预售证的开发商，才能够在正式售卖前，开始向市场进行预售。
一般在房地产市场的交易中，全面征收购置税之前，预售资金一般都会作为开发商的筹资渠道，对于开发商而言，做好预售备案是保证整个销售工作顺利进行的重要环节。
2. 预售备案的执行流程
预售备案流程一般分为四步：审核准备、备案申报、审核及审批。
第一步，开发商在进行预售备案前，需要先做好相关材料的准备，如房屋规划图、建筑面积、销售计划等。
第二步，开发商需要向房管部门提交申报材料，进行审核。
第三步，房管部门审批通过后，开发商需要到国土部门备案，填写相应的备案申报表，并进行相关缴费。
第四步，预售备案申报所需材料经过审核后，国土部门会对其进行审批，审批通过后，开发商才能够获得预售证，开始向市场进行预售。
3. 预售备案完成后的查询方法
预售备案完成后，开发商可以在国土房管部门的官方网站上查询相关的备案信息。步骤如下：
第一步：打开国土房管部门的官方网站，进入备案信息查询界面。
第二步：在备案信息查询界面，根据房屋的地理位置或者备案号进行查询。
第三步：查询结果会显示出房屋的备案信息，包括备案单位、备案号、备案时间、备案状态等信息。
如果查询结果显示预售备案已完成，那么开发商就可以开始进行预售工作，向市场进行预售。
4. 预售备案的作用
预售备案的作用是保证购房者的合法权益，确保交易的公平公正，同时也可以保护开发商的合法权益。
对于购房者而言，可通过网上查询的方式查看开发商是否已经完成了预售备案。如果开发商未能做好预售备案，将会影响交易流程，可能会导致买卖双方的损失。
对于开发商而言，完成预售备案可以在市场上树立公司的信誉，提高公司的形象和声誉。
因此，做好预售备案对于双方而言，都是非常重要的事情。
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