高层和超高层公摊哪个大,高层与超高层公摊面积如何比较？

引言

在购买房屋的过程中，公摊面积是一个重要的指标。高层和超高层公寓是当今主流的居住形式。关于高层和超高层公摊哪个大，许多人存在疑虑。在这篇文章中，我们将探讨高层和超高层公摊面积的差别。

1. 高层公摊面积：高层公摊面积是指居住在同一栋楼中的业主所共同使用的面积。高层公寓的公摊面积通常包括电梯、楼道、大堂、门厅、花园等公共部分。

2. 超高层公摊面积：超高层公摊面积指的是位于高层以上的超高层公寓的公共面积。公共面积主要包括电梯、楼道、大堂、门厅、花园等公共区域。

相对于高层住宅而言，超高层住宅更大更高。在使用面积上的差异，导致了两者的公摊面积存在一定的差异。

1. 超高层楼房需要使用更先进的技术和设备。因此，公共设施和公共区域的面积通常要比高层楼房大得多。比如，天桥、垂直花园、健身区等都是超高层楼房公共区域的典型代表。

2. 高层楼房设计的标准要求相对宽松。在公摊面积上更加讲究效益性。比如，开放式庭院可以是从户外到室内的衔接区域，电梯则要去掉空间的奢侈消费，或者将走廊设计为半户外区域以便于通风等等，这些都是高层楼房公摊面积的考虑点。

两种公摊面积的比较需要分析表面积和实际使用效果两个角度。

1. 表面积。从建筑面积计算来看，超高层楼房的公共区域通常要大于高层建筑。但并不是所有的面积都是实际有效的。有些公共区域不具备实际的使用价值，而更多是为了塑造建筑形象而设立，这些空间一般会对超高层公摊面积造成影响。

2. 实际使用效果。比如，超高层往往可以提供更高水平的居住质量和体验，因此提供更多丰富的公共服务设施，如健身房、游泳池和多功能会议厅等。与此同时，超高层的物品储藏区和走廊、公用电梯需要更多的空间，因此超高层具有更高效的公摊面积。

高层和超高层住宅的公摊面积是基于不同的标准进行设计和计算的。超高层的建筑面积更大，因此公共区域也较宽敞。但是，高层和超高层的公摊面积差异更多地依赖于实际使用效果，而不仅仅是简单的公摊面积计算。在选择住宅时，应根据自己的需求来选择。