预售证是哪个部门办,预售证申请在哪办理？询问部门及流程

1. 什么是预售证

预售证是指在商品房未获得预售许可证前，开发商可以拿到的一种销售许可证，允许其在一定期限内向消费者进行预售房产的证明文件。预售证是一种重要的房地产销售方式，也是购房者判断开发商是否合法的标志之一。

预售证的申请需要在开发商所在地的房地产主管部门进行办理。对于在城市中心区、主城区和新城区等市区范围内的预售项目，需在市房地产局办理；而对于在郊区、新区和城市副中心等区域内的预售项目，则需要在县、区房地产主管部门办理。

预售证申请时需要提交开发商的法人营业执照、企业法人代表人身份证、开发商项目业绩情况、房地产开发企业登记证明、房屋建筑工程规划许可证、房地产开发企业资信证明等相关材料。在提交申请材料时，开发商还需根据实际情况补充其他资料。

预售证申请的流程包括提交申请材料、房地产主管部门受理申请、审核申请材料、开展现场核查、颁发预售证等步骤。具体流程如下：

（1）开发商提交预售证申请材料；

（2）房地产主管部门受理申请，组织相关人员对材料进行初审；

（3）初审合格后，房地产主管部门组织现场核查，核实开发商所提交的资料；

（4）现场核查通过后，开发商交纳预售证颁发费用，房地产主管部门予以颁发预售证；

以上是预售证申请的基本流程，不同城市、不同区域的具体流程可能会有所不同。开发商在进行预售证申请前，应该了解当地房地产主管部门的相关规定，并确保所提交的申请材料齐全合法。