买小产权房怎么样,购买小产权房是否明智？

1. 购买小产权房的意义

在中国，小产权房是指政策认可度比较低的房屋类型。这种房屋经过私人建造或者开发商未经政府正式审批便开始销售。由于小产权房的特殊性质，其房产证书只能获得“一房一证”，且市场上的流通性较差。

随着房地产市场的火热，小产权房所占据的比重也越来越大。购买小产权房，首先可以满足自住需求，其次可以获取一定的投资收益。

首先，小产权房的产权不稳定。由于政府对小产权房的认可度较低，购买者的产权并不是非常有效。同时，小产权房一旦发生问题，购买者无法得到有效的维权支持。

其次，小产权房的开发质量难以得到保障。由于小产权房没有经过正式的审批程序，其开发质量难以得到保障。一旦出现质量问题，购买者的利益得不到保障。

另外，小产权房贷款难以获得资金支持。由于小产权房的产权不稳定，许多银行甚至不提供小产权房贷款服务。这也使得购买小产权房的初始资金难以获取。

首先，购买者需要了解小产权房的产权问题，尽可能地了解小产权房的前置审批流程。同时购买者需要了解小产权房所在的区域开发程度，是否存在未来可能的政策调整，以及区域内的基础服务设施是否齐全，是否存在商业配套等问题。

其次，购买者需要通过有效的手段进行核查，包括：查看开发商是否合法、了解产权是否清晰等。

最后，购买者需要考虑小产权房的实际使用价值，是否满足自己的实际需求。如果只是投资目的，需考虑小产权房的性价比以及中长期走势。

对于那些经济状况相对较为困难的家庭，小产权房可能是他们在有限的经济条件下实现购房梦想的唯一方式。同时，小产权房的相对低价也为他们提供了一个相对便宜的购房选择。

因此，购买小产权房是否明智需要根据每个人的具体情况而定。但无论如何，购买者需要全面了解小产权房所面临的风险，并通过自己的思考权衡利弊，决定是否购买。