一、优点：购买公寓房有哪些优势？
公寓式的房子是近年来越来越受到购买者的青睐，究竟是什么原因呢？购买公寓房的优势究竟在哪里？
1. 良好的地理位置：公寓房多建立在市中心或者商业繁华区域，交通便利，商业配套完善，生活方便。
2. 安全保障：公寓房多有专业保安值守，24小时安保服务，社区的入口和楼层需要刷卡，让您更加安心。
3. 豪华的配套设施：对于购买公寓房的居民来说，会拥有私人配套设施和公共休闲设施，如游泳池、健身房、花园等等，生活更加舒适、优质，门口就可以享受到高端的生活休闲。
4. 服务管理到位：公寓房的服务管理非常到位，可以解决您的后顾之忧，随时为您处理各种问题。
5. 较低的维护成本：因为公寓房是由物业公司统一维护管理的，所以居住者的维护成本相对要较低一些，而且服务质量相对比较好，无需过多操心。
二、缺点：买公寓式的房子应该注意哪些问题？
尽管购买公寓房有很多优势，但是也有一些缺点，需要购买者特别留意。
1. 私密性差：公寓房的户型水平比较高，楼层较高的居民视野容易露出来，房间或阳台直接面临楼梯或公共设施也会使居住者的私人空间受到限制，容易产生尴尬或不适感。
2. 管理限制严：公寓房的管理非常严格，依据公共法律规定，大楼的业主协会、物业公司、居民代表等一系列部门，都会有特定的规章制度。居民需要按照这些制度去生活和管理，不便个人的情况会比较多。
3. 小区氛围难保：公寓房居住者来自不同背景和社会群体，有一些生活习惯和着装习惯的不同，使得整个小区的氛围难以保持和谐，需要评估好小区的口碑和居住者的素质。
4. 涨价潜力有限：公寓房的收益相对较低，往往会受到市场行情的影响，且房屋即使升值也有一定的局限性，收益潜力比起别的投资项目来说要低一些。
三、购买公寓房的注意事项
想要购买公寓房，需要特别注意以下几点。
1. 原始质量：考虑选择一些优秀的开发商，对于公寓的设计、建设等，质量方面都比较有保障。
2. 费用和税收：一定要详细了解售房价格、税费和物业费以及交通、油费、保险等其他费用总计，免费停车位是否有保证。
3. 楼层选择：考虑楼层时应该：能充分利用观景大阳台、视野开阔隔音好等优点，也要考虑上下楼的便利以及安全措施等。
4. 物业管理：物业公司是否可靠，要了解物业管理的质量和服务保障，这是入住后的重要保障途径。
5. 学校和医院：有小孩的家庭需要考虑公寓究竟是否会归属到好的学区，还有你距离医院的距离远近和医疗设施的完善度。
四、如何选择公寓房？
1. 门禁和安保设施是否齐全：
公寓房的便利和舒适有赖于完善的设施，这些不仅要考虑公共配套设施，也需要重视私人配套设施的质量，如水电、燃气、门禁、安保等，只有这些设施都齐全，才能更加安心舒适地入住。
2. 选区地理位置特点是否合适：
公寓房的位置特定是选购时的重点考虑，主要包括交通便利、教育程度、医疗情况、居民的文化程度、商业配套情况和社区人口等，总之是因地制宜地选择最合适的区域。
3. 物业管理体系是否可靠：
公寓房的服务质量直接关系到入住者的居住感受，同时也关系到房产的增值潜力，因此物业管理方案非常重要，必要时可以提前关注公寓房物业公司的资质和服务质量，以确保居住者的生活品质。
4. 移交程序是否妥当：
入住公寓之前，需要了解公寓房的开发商是否按时履行移交义务，人才政策在特定的区域是否受到支持，交通状况如何，对民生发展的影响等许多问题都需要进行调查，以确保自己的出行和生活的信息。
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