如何查看二手房交易的过税价

1. 什么是过税价

在二手房交易中，过税价指的是实际成交价格加上各项税费后的总价款。具体包括交易税费、契税、个人所得税等费用。这些费用都由买卖双方按照法律规定进行分摊，因此了解二手房的过税价可以帮助买卖双方合理分配费用。

了解二手房的过税价，除了要知道相关的税费细则，还要掌握查询方法。下面介绍几种查询方法：

1）查询税费清单：在二手房交易完成后，各方都需要向税务机关提交相应税费清单，其中包括过税价的详细信息。因此，在二手房交易完成后，可以向税务机关查询过税价。

2）查询登记簿册：在二手房交易完成后，交易双方需要向不动产登记机构办理房屋过户手续。在房屋登记簿册上可以看到房屋的过税价等信息。

3）查询相关部门网站：一些地方的税务、房管等部门开通了网上查询服务。在这些部门的官方网站上，可以直接查询已登记的房屋信息及相关费用信息。

了解了二手房的过税价后，买卖双方需要合理分摊过税价，以免出现纠纷。具体分摊方式，按照法律规定主要包括以下几种：

1）交易税费：一般情况下，交易税费由买方承担。但是，如果卖方要求按比例分摊，买卖双方也可以协商达成共识。

2）契税：契税由买方全额承担。在计算契税时，需要按照实际成交价进行计算。

3）个人所得税：个人所得税可以由卖方承担，也可以由买卖双方按比例分摊。

在查询二手房过税价时，需要注意以下几点：

1）确保查询的信息来源可靠，避免因信息有误导致纠纷。

2）保留好所有交易文件，以备将来查阅。例如房屋交易合同、税费清单、过户手续办理记录等。

3）按照法律规定承担相关税费，避免因未按规定分摊费用而引起纠纷。

了解二手房的过税价是二手房交易过程中的重要环节。在查询二手房过税价时，需要注意信息的来源，掌握相应的分摊规则，做好相应的记录和备案工作，以便日后查询。合理分摊过税价可以减少买卖双方之间的纠纷，保障双方的权益。