装修期间物业会管控吗物业控制装修

业主有权制止违法装修行为，物业服务企业应当告知业主或者物业使用人房屋装修中的禁止行为和注意事项。从合同的角度来说，业主在装修前应该与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以根据装修管理协议对业主的装修进行管理。从合同的角度来说，业主在装修前应该与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以根据装修管理协议对业主的装修进行管理。

在业主装修过程中，物业管理公司有哪些管理义务，如何履行这些义务及责任内容，如何评价是否履行了装修管理义务，可能承担哪些法律责任和后果？本文就物业管理公司在装修管理中的管理法律防范提出几点建议，为广大物业公司在经营中提供参考。一、物业公司在装修管理中具体义务的法律依据物业公司对业主的具体义务源于《物业管理条例》第四十六条:“物业服务公司应当制止物业管理区域内违反治安、环境保护、物业装修和使用等法律、法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。

物业管理是一个综合性的服务行业，其中业主单位的二次装修管理是重要内容之一。由于开发商建设的住宅物业绝大多数是毛坯房，在物业交付使用后，会有一个很长的装修和搬迁期。这个时期是小区秩序最混乱，人为破坏物业最严重，治安消防管理难度大，引发各种矛盾纠纷最多的时期。因此，重视和加强对装修过程的管理，达到有效管理的目的，是把握物业管理的主要重点和难点之一。

1.制定法规，宣传引导目前我国关于房屋装饰装修的法律和地方性文件是我们进行装修管理的主要依据。除了有关物业管理的法律法规外，还包括《住宅室内装饰装修管理办法》、《环境污染防治法》、《消防法》、《上海市关于加强住宅物业装饰装修管理和行政执法的通知》和《上海市住宅装饰装修验收标准》等等。

物业有权制止业主违规装修。物业没有执法权，可以通过告知、劝阻、举报来制止。根据现行的《住宅室内装饰管理办法》，物业管理单位应当根据住宅室内装饰管理服务协议实施管理，应当立即制止装修人或者装饰企业改变房屋主体结构或者未经有关部门批准擅自拆除、改装、搭建临时设施的行为；已经造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。

法律分析:从法律角度来说，房子属于业主，物业无权干涉。从公共安全的角度来说，当物业管理公司发现业主装修危害公共安全时，有义务提醒业主，要求业主及时改正。从合同的角度来说，业主在装修前应该与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以根据装修管理协议对业主的装修进行管理。法律依据:《物业管理条例》第五十条:业主和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

法律解析:物业管理公司没有权利不允许业主装修，但业主装修也需要遵守物业管理公司和房屋建设规划相关部门的规定，不允许改变或拆除承重结构的墙梁、柱，不允许改变外立面或搭建雨棚。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。

法律分析:从法律上讲，无权干涉业主装修。从物权法的角度来看，房屋属于业主，财产受到物权的干涉。从公共安全的角度来说，当物业管理公司发现业主装修危害公共安全时，有义务提醒业主，要求业主及时改正。从合同的角度来说，业主在装修前应该与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以根据装修管理协议对业主的装修进行管理。法律依据:《民法》第942条，物业服务提供者应当按照约定和物业的使用性质，对物业服务区域内的业主共用部位进行妥善维修、养护、保洁、绿化和管理，维护物业服务区域的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身和财产安全。

法律分析:房子属于业主，物业无权干涉。如果业主装修的不是承重墙，且物业合同装修协议中没有房屋结构不能改变的条款，那么原则上业主可以改造，但最好通过协商取得物业公司的理解和支持。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法律分析:物业有权禁止非法装修。业主或者物业使用人装修房屋，应当事先告知物业服务企业，并遵守有关房屋装修和房屋安全使用的规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。此外，根据现行的《住宅室内装饰管理办法》，物业管理单位应当按照《住宅室内装饰管理服务协议》实施管理。发现装修人、装饰企业改变房屋主体结构或者未经有关部门批准擅自拆除、改建、搭建临时设施的，应当立即予以制止；已经造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。