贷款买二手房需要交什么费用是多少,贷款购买二手房需要缴纳哪些费用
来源:整理 编辑:装算网 2023-12-25 12:23:51
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1,贷款购买二手房需要缴纳哪些费用
“北京伟嘉安捷”解答:二手房贷款一般需要缴纳二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费、评估费、担保费等
2,贷款买二手房都需要交什么费用
需要交纳以下税费:1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7.登记费:(工本费)80元 。根据评估价格、面积、卖方是否唯一住房且满五年、买方是否首次买房对号入座需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%,由买方缴纳! 4、所得税1%(五年外唯一住房才申请免除),卖方;5、交易费6/平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外普通住房免)。7、抵押登记费230元, 若需要继续交流请到高密圣亚吧留言说明!
3,贷款买二手房需要哪些费用
购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。来(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。3、买房人应缴纳税费源:(1)契税:房款的百1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈度利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费要看你在哪个城市,北京贷款买房就收个评估费几百块钱,银行和中介都不收服务费了。如果当地做贷款有收费的规矩或惯例,那你就得遵守了,这没什么好说的了,你就是换一家公司做贷款一样要收。商贷,北京不用担保公司,公积金贷款才用担保公司呢。所以各地规矩不同,你不得不遵守当地的规矩。
4,新政策后贷款购买二手房需要缴纳的费用
买二手房需要交哪些费用 (一)契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。 (二)个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 (三)营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。 (四)买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 (五)工本费。工本费是每本80块钱。 (六)交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。“北京伟嘉安捷”解答:二手房贷款一般需要缴纳二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费、评估费、担保费等现在青岛新政:房子取得产权证明两年后过户无需缴纳营业税。所以这套房子虽然没满5年,但只要过了2年,就可以不用缴纳高额的营业税了。只需要缴纳:契税:房屋评估价的1%或1.5%(90平以下1%,90-144平1.5%)和印花税(5元),还有其他一些工本费、手续费等几百块钱的费用就行了。除了首付还有税费契税:18万的1%=1800个税:差额的1%房子满两年不征收营业税如果从中介办理贷款还有贷款服务费。
5,贷款买二手房需交房产所什么费用
测绘费:首次购房评估额90平内1%;平方米 4:房款的0: 1、 卖房人应缴纳税费:房款的0.05% 3、 印花税。 6;平方米 3:3元/.5%、 买房人应缴纳税费、90平以上1。 二、 权属登记费及取证费、满2年减免) 4。 中介费用协商、 个人所得税、 营业税:全额的5、 交易费,非首次2%、 印花税; 2;平方米 5:1,买方缴纳:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)、抵押登记费120元:一般情况是在200元内: 1.56%(房产证未满2年的、 交易费:3元/,一般1%左右.36元/、 契税 一.05% 2办理过户卖方需要注意的如下:首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳,(有些卖方会卖一个净收价,比如价格50万其他费用由买方来付)然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款基本就是如上的两条,因为卖方是没有风险的,如果没有约定税费谁来缴纳的话,按照原则来讲税费缴纳如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。6、抵押登记费120元。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。中介费用协商,一般1%左右。
6,买二手房银行贷款所需费用
按揭购买二手房,比正常全款购买二手房,需要额外承担千分之五的评估费,其他税费与全款购买的费用是相同的,根据多种因素,具体税费明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) : 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%= 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估) 抵押工本费:100元 购房证明:20元一份 一般需开3份 五、公证收费标准: 公证委托300元<p _extended="true">你好!! <br _extended="true">(一)办理的程序 <br _extended="true">签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 <br _extended="true">(二)步骤 <br _extended="true">1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; <br _extended="true">2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; <br _extended="true">3、申请人领取、填写申请表; <br _extended="true">4、银行收件、审批; <br _extended="true">5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; <br _extended="true">6、办理抵押登记手续; <br _extended="true">7、发放贷款; <br _extended="true">8、申请人按期归还贷款; <br _extended="true">9、清户。 <br _extended="true">(三)提供的资料 <br _extended="true">身份证,产权证、收入证明等, <br _extended="true">具体需要提供哪些手续<br _extended="true"><br _extended="true">1、向银行申请办理。招行、广发、交行、当地的商业银行、建行<br _extended="true">今年各银行都在大幅度压缩房贷规模,你申请的时间又接近年中了,绩效好的银行任务已经完成了。建议你找些效益不好的个人业务的贷款银行。好银行很容易就把你否单了,以各种理由推脱你了,耽误了自己的时间。<br _extended="true">需要的资料<br _extended="true">1、你作为申请人,你父母的年纪都大了,贷款的期限不够。建议你们夫妻名义申请,需要的资料<br _extended="true">1)有邢台(包括邢台各县市)户口;结婚证、户口本<br _extended="true">(2)有稳定的职业和收入; <br _extended="true">(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(收入证明和银行工资流水)<br _extended="true">(4)有贷款人认可的房产作为抵押;(你父母的房产证、土地证)<br _extended="true">(5)以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款;首付款的发票<br _extended="true">(6)有购房合同、协议;<br _extended="true">(7)贷款银行规定的其他条件。<br _extended="true"></p> <p _extended="true">如需贷款,推荐您通过易贷中国向银行提出申请,易贷中国是一个在线申请贷款的网络申请平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、兴业银行、渣打银行等,接受来自全国各地的贷款在线申请。</p> <p _extended="true">易贷中国的信用贷款与住房贷款,全国免收服务费办理,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这可是同行中最低的服务费用,易贷中国郑重承诺:在借款人没有拿到贷款之前绝不收取任何费用!</p> <p _extended="true">贷款快速申请通道:</p> <p _extended="true"><a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.loanchina.com%2fquickloan%2findex.jsp%3fdashi%3dlianshangxia" target="_blank">http://www.loanchina.com/quickloan/index.jsp?dashi=lianshangxia</a></p>
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