什么二手房没契税，房屋过户在什么情况下可以免收契税
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-15 08:25:01
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1，房屋过户在什么情况下可以免收契税
如果是个人的房子，通过赠与、继承等方式过户到子女、父母、配偶等关系非常密切的是免收的；如果是单位的，单位可以通过吸收合并等方式，也是免收契税的。
2，满足什么条件房子才不用契税
首先,你是动迁户,如果是在上海的话,动迁的是可以退契税的,但是是按比例来退的,而且动迁协议上,你一定要选择是货币补偿形式!~
你问的也不是很详细,一般只有动迁可以少缴契税之外,没有任何办法不缴契税!~
我们要自觉纳税!~
3，什么样的二手房不收20税
房本满五年了，夫妻双方名下唯一一套房，就免收营业和个税。 卖主夫妻双方是唯一住房，房证满五年，免除个税，就不用缴纳百分之二十，只需要缴纳契税就可以了。超过五年的过户时间的就不要交两个点的税，如果没有满的都要交了，了解更多 关于房地产相关的知识可以去中国首席房地产自选商城看一看。www.513fdw。COM房屋满五年且唯一不需要缴纳20%个人所得税。其他情况均需缴纳。 
4，购买二手房在什么情况下可以不交契税
二手房都是需要缴纳契税的，但是有契税减免政策，具体如下：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
5，二手房房交会免契税
一、营业税(5.5%） 1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。 二、个人所得税（1%） 普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2％的土地增值税) 三、契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4% 四、交易服务费 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、评估费 若出交易报告（5‰） 六、土地出让金 （商品房免交）面积/总楼层*分级地段价格 七、维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）八、工本费： 80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）Ⅱ、贷款费用明细 一、评估费 评估价的5‰二、按揭服务费 贷款额的1%三、抵押登记费 贷款额的0.8‰+60元 四、印花税 贷款额的0.1‰五、正信担保费 贷款额的3‰六、代办费 400元/单契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价x1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额x20%征收。[2]土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
6，什么形式的房产不要纳税
无论什么形式的房产交易都是要纳税的，房产交易税费也是要分两种，其中包括一手房屋交易和二手房房屋交易。既然是两种方式，那么缴纳的税费自然也是不同的。那对于其中内容不是很清楚和明白的朋友们也不要着急，我们接下来就来看看详细情况。缴纳税费一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就是1.5%-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。计算方法卖方：1.印花税：0.05%2.营业税：5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）3.个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：1.契税：1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。2.印花税：0.05%办了税务登记证了吗？办了的话，主管税务部门会对你们进行税种鉴定，就是确定你们要交哪些税，以及缴税的方式，自然就知道了，主管税务机关的税源管理科负责此项业务是指房产税吗？关于“房产”的解释 “房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。详情参考神州财税网：财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定 http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=2d71b2ae158c7c5912cc0bbde2bb9d95&term=房产税
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